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  月幫助201720人

  該解釋規(guī)定“出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任?！毕M者可以向法院起訴開發(fā)商返還自己已付的購房款、房款利息、裝修費用等，并可請求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 　　二、轉讓抵押房屋合同是否有效 　　(一)抵押房允許轉讓，但抵押房轉讓附有一定條件 　　總的來說首先抵押財產是允許轉讓的，而非老觀念中轉讓抵押物無效。其次，抵押財產要實現(xiàn)轉讓附有一定條件，轉讓條件成就時才發(fā)生抵押財產所有權的變化。另外，關于抵押物轉讓的法律規(guī)定是針對行政管理性質的規(guī)定，而不是針對抵押物轉讓合同效力的強制性規(guī)定。根據房屋買賣協(xié)議，在受讓方按合同約定支付價款的前提下，轉讓方負有將房屋產權變更登記到受讓方名下的義務，含使轉讓房達到轉讓條件，包括解除房他項權利抵押(合同各方另有約定的除外)。可能因為轉讓方認為價格賣低了，想毀約，于是以抵押房不允許買賣或轉讓而主張商品房買賣協(xié)議無效。實際上，轉讓方是以自己不履行協(xié)議的違約事實，不使轉讓房達到轉讓條件，不進行過戶登記?！　?二)不符合轉讓條件的，房屋不得進行過戶登記 　　被轉讓房屋因為設置了抵押權而不能轉讓，應理解為房屋產權變動的結果條件，而不是原因條件，不符合轉讓條件的，房屋不得進行過戶登記，不發(fā)生物權轉移，但轉讓協(xié)議本身不應受到影響，協(xié)議仍然有效。這即是《物權法》第15條的規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力?！?原問題：《開發(fā)商故意隱瞞房屋抵押事實該怎么辦》

  回復于 2022-05-17 13:54:11
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  宋雪桂律師

  月幫助662人

  可以訴訟解除合同，賠償損失

  回復于 2021-12-24 13:21:46 咨詢他