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  債權(quán)人可以競拍，但沒有優(yōu)先購買權(quán)。 在房地產(chǎn)中有優(yōu)先購買權(quán)的有以下三類人： 1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意； 不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。 經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。 2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。 3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。 拍賣是買賣的一種特殊形式，但其性質(zhì)是買賣，不能剝奪承租人優(yōu)先購買的權(quán)利，出租人或者拍賣行依然有義務(wù)通知承租人拍賣事宜。 根據(jù)最高法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》，其中第十六條規(guī)定： 拍賣過程中，有最高應(yīng)價時，優(yōu)先購買權(quán)人可以表示以該最高價買受，如無更高應(yīng)價，則拍歸優(yōu)先購買權(quán)人; 如有更高應(yīng)價，而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價最高的競買人。 擴展資料 保護優(yōu)先購買權(quán)的程序 根據(jù)拍賣規(guī)定第十四條和第十六條的規(guī)定，法院強制拍賣中，對于優(yōu)先購買權(quán)的保護須遵循如下程序： 1、拍賣通知 人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認收悉的適當(dāng)方式， 通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場(拍賣規(guī)定第十四條)。 由于優(yōu)先購買權(quán)人須以競買人身份行使優(yōu)先購買權(quán)， 所以拍賣通知中要載明拍賣的時間、地點、拍賣原因、拍賣保證金數(shù)額、交納拍賣款的期限等內(nèi)容，以便于優(yōu)先購買權(quán)人決定是否參與競買。 對于法院尚未知悉的優(yōu)先購買權(quán)人，法院應(yīng)當(dāng)在拍賣公告中一并告知優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的權(quán)利，以及不登記競買將喪失其優(yōu)先購買權(quán)的法律后果。 拍賣通知的時間不受民法規(guī)定的限制?！睹裢ㄒ庖姟返?18條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個月通知承租人。 承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。” 合同法第二百三十條僅要求在出賣前合理期限內(nèi)通知優(yōu)先購買權(quán)人。 應(yīng)當(dāng)指出，在司法拍賣程序中，人民法院不受民法上規(guī)定的通知時間的限制，也不受當(dāng)事人雙方約定的通知時間的限制。 只要拍賣通知符合拍賣規(guī)定第十四條即可。 2、競買登記、交納競買保證金、拍賣日到場 優(yōu)先購買權(quán)人須按照拍賣通知或者拍賣公告的要求，與其他競買人一樣進行競買登記、交納競買保證金，在拍賣日到場參加競拍。 未按規(guī)定登記競買、交納競買保證金的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。另外，“優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未到場的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)”(拍賣規(guī)定第十四條)。 3、舉牌應(yīng)價 出現(xiàn)了最高應(yīng)價時，優(yōu)先購買權(quán)人在拍賣師高呼三次結(jié)束前舉牌應(yīng)價， 且該最高價達到本次拍賣保留價以上的，就以該應(yīng)價拍賣成交給優(yōu)先購買權(quán)人。 “如有更高應(yīng)價，而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價最高的競買人”(拍賣規(guī)定第十六條)。 4、順序相同的多個優(yōu)先購買權(quán)人同時表示買受的處理 順序相同的多個優(yōu)先購買權(quán)人同時表示買受的，拍賣司法解釋規(guī)定“以抽簽方式?jīng)Q定買受人”(拍賣規(guī)定第十六條)。 執(zhí)行實踐中也有采用繼續(xù)加價拍賣的辦法，由多個優(yōu)先購買權(quán)人為競買人、以現(xiàn)有的出價為起拍價，讓多個優(yōu)先購買權(quán)人繼續(xù)競拍，價高者得。但拍賣規(guī)定沒有采納這種做法。 原問題：《房產(chǎn)抵押后法院拍賣房子抵押權(quán)人是否有優(yōu)先權(quán)購買權(quán)》

  回復(fù)于 2022-05-14 10:25:49