律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  你好，很高興為你解答當(dāng)然有權(quán)阻止，參考《合同法》第212規(guī)定："租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃可以區(qū)分為使用租賃和用益租賃，僅以使 用為目的的，稱為使用租賃;以使用及收益為目的的，稱為用益租賃。租賃標(biāo)的物可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)，但租賃物須是不消耗物、特定物、有形物?！　?、租賃合同是轉(zhuǎn)移使用權(quán)、收益權(quán)的合同?！　∽赓U合同是以物的使用、收益為目的的合同，但當(dāng)事人可以約定排除承租人的使用權(quán)。租賃物所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，租賃合同期限屆滿后，承租人須將原物交還。租賃合同的給付具有持續(xù)性，因此可將租賃合同稱為持續(xù)性合同?！　?、租賃合同是諾成合同、雙務(wù)合同、有償合同。　　租賃合同的成立、生效不受是否交付租賃物的左右，是諾成合同。出租人以標(biāo)的物的使用權(quán)、收益權(quán)為對(duì)價(jià)，承租人以租金為對(duì)價(jià)，租賃合同是雙務(wù)、有償合同。　　(二)租賃合同的種類　　根據(jù)租賃是否確定日期，可以分為定期租賃和不定期租賃?！　《ㄆ谧赓U，當(dāng)事人約定了租賃期限，但租賃期限如果過(guò)長(zhǎng)，不利于平衡當(dāng)事人之間的利益，所以《合同法》第214條規(guī)定："租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年"?！　〔欢ㄆ谧赓U，當(dāng)事人沒(méi)有約定租賃的期限。不定期租賃的特點(diǎn)是當(dāng)事人有任意解除權(quán)。"當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人"?！　《?、租賃合同的內(nèi)容　　(一)出租人的義務(wù)　　1.租賃物交付及保持義務(wù)?！　〕鲎馊藨?yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。對(duì)租賃物的使用收益，以交付為必要，所以出租人應(yīng)當(dāng)按照約定地 點(diǎn)、時(shí)間、方式、數(shù)量等交付租賃物，并應(yīng)于租賃關(guān)系的整個(gè)存續(xù)過(guò)程中，保持標(biāo)的物處于適合使用、收益的狀態(tài)，即保持租賃物符合約定的用途?！　?.出租人的維修義務(wù)?！　【S修通常發(fā)生于租賃物破損、老化的情況下，如果是因?yàn)槌凶馊说恼Ｊ褂檬箻?biāo)的物破損、老化(包括磨損)的，出租人有維修義務(wù)，如果由于承租人的 故意或者過(guò)失，致使租賃物破損，自當(dāng)由承租人承擔(dān)責(zé)任，由出租人自負(fù)經(jīng)費(fèi)維修?！逗贤ā返?21條規(guī)定："承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合 理期限內(nèi)維修，出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。"　　3.權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)?！　?1)權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的含義?！　?quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)，是指出租人應(yīng)當(dāng)擔(dān)保不因第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利，而影響承租人租賃物的使用、收益。權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是法定義務(wù)?！　?2)以抵押的財(cái)產(chǎn)出租對(duì)租賃合同效力的影響?！　　蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第66條規(guī)定："抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓 人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人 已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。"　　(二)承租人的義務(wù)　　1、按約定使用與按性質(zhì)使用。　　《合同法》第217條規(guī)定："承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不 能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。"如何使用租賃物涉及到雙方當(dāng)事人的利益。首先，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物;如果沒(méi)有約定或者約定不明 確，則應(yīng)按照《合同法》第61條的規(guī)定確定對(duì)租賃物如何使用，即按合同已有的條款或者交易習(xí)慣確定應(yīng)當(dāng)如何使用，如果還不能確定，則按租賃物的性質(zhì)使用。 使用方法與租賃物的用途有關(guān)。希望回答幫到你 原問(wèn)題：《租地合同違約,我們是否有權(quán)阻止對(duì)方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)》

  回復(fù)于 2022-12-08 03:21:50