律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  二手房過戶時產(chǎn)生的糾紛需要根據(jù)不同的情況劃分不同的責(zé)任人，如果買賣雙方簽訂了買賣合同則按照合同上的條款來辦理的。具體可以分為以下幾種：1、要求解除合同或確認(rèn)合同無效要求解除合同或確認(rèn)合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求。法院在審理這類案件時，會根據(jù)雙方過錯程度的不同來判定各方承擔(dān)的責(zé)任。2、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，同時沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，則賣方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。但是質(zhì)量及瑕疵問題都要明確寫進(jìn)買賣合同里。3、房內(nèi)有賣方的戶口或他人的戶口房屋交付后，買方才發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有賣方的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣方應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以，此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。4、中介操作不規(guī)范如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開所委托的中介公司進(jìn)行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。如中介公司在進(jìn)行居間和代理時，因不規(guī)范、不盡責(zé)對買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。 原問題：《二手房過戶時發(fā)生糾紛 究竟誰的責(zé)任？》

  回復(fù)于 2022-11-17 10:54:55