因房屋出現(xiàn)裂縫，報(bào)修至今兩年沒(méi)修，物業(yè)費(fèi)也沒(méi)交，收到律師函催繳該怎么辦？請(qǐng)幫我，謝謝！
公司法務(wù)河北 滄州2025-12-16 11:18
律師回復(fù)
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月幫助201720人你的房子出現(xiàn)裂痕時(shí)，是否已超過(guò)開(kāi)發(fā)商的房屋質(zhì)量保修期？如果未超過(guò)，那么這個(gè)維修責(zé)任應(yīng)有開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。如果已過(guò)保修期，那么物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)為您維修，但維修費(fèi)用應(yīng)由你承擔(dān)。房屋出現(xiàn)裂痕時(shí)，你是否通知過(guò)物業(yè)公司要求其維修？如果你已通知，但物業(yè)公司拒絕維修，那么你可以以物業(yè)公司未完全進(jìn)到物業(yè)管理職責(zé)為由要求其減少相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但您拒交物業(yè)費(fèi)時(shí)于法無(wú)據(jù)的。另外，你已經(jīng)幾年沒(méi)交物業(yè)費(fèi)了？根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，追繳物業(yè)費(fèi)是受兩年訴訟時(shí)效限制的，即超過(guò)兩年的物業(yè)費(fèi)法院一般不會(huì)支持。因此，您可以對(duì)抗物業(yè)公司的兩個(gè)抗辯理由是：（1）時(shí)效抗辯：即你可以以前幾年的物業(yè)費(fèi)已過(guò)訴訟時(shí)效為由不予交納，只交納起訴日之前2年的物業(yè)費(fèi)；（2）物業(yè)公司怠于履行義務(wù)：即物業(yè)公司不予維修，你可以此為由要求減少物業(yè)費(fèi)。 原問(wèn)題：《房屋出現(xiàn)裂痕多年物業(yè)不給維修業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)如今物業(yè)把我告上法庭我該如何應(yīng)對(duì)請(qǐng)專業(yè)人士指點(diǎn)方案謝謝》回復(fù)于 2022-11-17 00:25:11
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熱心律師
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉?。o(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
