律師回復(fù)

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  房地產(chǎn)律師靳雙權(quán)作為從業(yè)十余年的資深房地產(chǎn)律師辦理了大量房地產(chǎn)糾紛案件，積累了大量辦理房地產(chǎn)案件的經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在房地產(chǎn)律師靳雙權(quán)將這些案件改編為房地產(chǎn)糾紛案例，如果和你正在經(jīng)歷的糾紛相似，希望可以幫助到你，本案件是一起騰退房屋的案件，現(xiàn)在我把這個(gè)案子改編為案例的形式，希望可以幫助到你。（為保護(hù)當(dāng)事人的隱私安全，本文當(dāng)事人全部使用化名）一、原被告訴求原告訴稱：2015年10月21日，原告與被告簽署了《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，同日，原告與被告北京林家房地產(chǎn)公司簽署了《補(bǔ)充協(xié)議》。約定：被告所售房屋坐落于某區(qū)627號(hào)號(hào)，房屋成交價(jià)格為一千萬(wàn)元，原告當(dāng)天向被告支付購(gòu)房定金人民幣一百萬(wàn)元， 2015年11月17日支付購(gòu)房款四百萬(wàn)元，2015年12月21日過(guò)戶，并且支付購(gòu)房款五百萬(wàn)元；被告應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶當(dāng)天將房屋交付給原告。買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議簽署后，原告依約當(dāng)天向被告支付了定金一百萬(wàn)元及中介服務(wù)費(fèi)。付款后中介機(jī)構(gòu)北京林家房地產(chǎn)公司安排原被告雙方辦理網(wǎng)簽手續(xù)，原告立即按要求準(zhǔn)備齊相關(guān)資料，被告卻一再拖延，使無(wú)法辦理網(wǎng)簽手續(xù)。由于被告原因，原告提出辦理網(wǎng)簽的同時(shí)當(dāng)面交易，網(wǎng)簽時(shí)原告可立即支付購(gòu)房款四百萬(wàn)元，但被告仍拒不網(wǎng)簽。被告已構(gòu)成違約，現(xiàn)為維護(hù)個(gè)人合法權(quán)益，原告特訴至法院，要求判決被告繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，協(xié)助原告辦理房屋網(wǎng)簽手續(xù)及過(guò)戶手續(xù)，交付房屋。被告辯稱：同意繼續(xù)履行合同，同意為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)、交付房屋，但是原告要求被告不按照真實(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的價(jià)格一千萬(wàn)元進(jìn)行網(wǎng)簽，而是要按照四百五十萬(wàn)元進(jìn)行網(wǎng)簽，被告不同意，被告要求按照真實(shí)的房屋交易價(jià)格進(jìn)行網(wǎng)簽。原告為了避稅，在讓被告簽訂陰陽(yáng)合同，被告認(rèn)為要承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)。不同意違反法律規(guī)定去簽訂網(wǎng)簽合同。二、審理查明2015年10月21日，原告與被告經(jīng)北京林家房地產(chǎn)公司中介簽署了《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定：被告所售房屋坐落于某區(qū)627號(hào)，房屋成交價(jià)格為一千萬(wàn)元，原告于簽訂合同當(dāng)天向被告支付購(gòu)房定金人民幣一百萬(wàn)元，原告于2015年11月17日向被告支付購(gòu)房款四百萬(wàn)元，原告于2015年12月21日過(guò)戶當(dāng)天支付購(gòu)房款五百萬(wàn)元；自本合同簽訂之日起九十日內(nèi)甲乙雙方向房屋登記部門(mén)辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；被告應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶當(dāng)天將房屋交付給原告。買(mǎi)賣(mài)合同約定房屋成交價(jià)格為一千萬(wàn)元，房屋凈價(jià)四百五十萬(wàn)元，其他費(fèi)用共計(jì)人民幣五百五十萬(wàn)元，買(mǎi)賣(mài)雙方一致同意按照房屋凈價(jià)交易。房屋買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議簽署后，原告依約于簽訂合同當(dāng)天即2015年10月21日向被告支付了定金一百萬(wàn)元。付款后中介機(jī)構(gòu)北京林家房地產(chǎn)公司安排雙方辦網(wǎng)簽，原告準(zhǔn)備齊相關(guān)資料，被告因中介公司提供的網(wǎng)簽合同上載明的房屋價(jià)款為四百五十萬(wàn)元，不同意按照該價(jià)款簽訂網(wǎng)簽合同，原告亦未向被告支付購(gòu)房款。訴訟中，原告于2015年12月16日向被告匯款四百萬(wàn)元購(gòu)房款。三、判決如下：1、原告李琳琳與被告胡麗靜繼續(xù)履行《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。2、原告李琳琳給付被告胡麗靜剩余購(gòu)房款五百五十萬(wàn)元。3、被告胡麗靜于按照一千萬(wàn)元的房?jī)r(jià)款配合原告李琳琳辦理過(guò)戶手續(xù)。4、駁回原告李琳琳其他訴訟請(qǐng)求。四、資深房產(chǎn)律師靳雙權(quán)點(diǎn)評(píng)資深房產(chǎn)律師靳雙權(quán)認(rèn)為，原告與被告之間依法簽署的房?jī)r(jià)為一千萬(wàn)元的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。但雙方之間簽署的房屋凈價(jià)款為四百五十萬(wàn)元的補(bǔ)充協(xié)議，是雙方為了避稅而簽訂的，該協(xié)議約定的房屋價(jià)款并非雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示?，F(xiàn)被告表示同意履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，拒絕按照四百五十萬(wàn)元的房?jī)r(jià)進(jìn)行網(wǎng)簽，只同意按照一千萬(wàn)元的價(jià)格辦理網(wǎng)簽、過(guò)戶手續(xù)，于法有據(jù)。 原問(wèn)題：《遇到房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，想找律師咨詢一下》

  回復(fù)于 2022-05-25 00:47:20
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  馬建剛律師

  月幫助2197人

  你好，具體什么情況？可以點(diǎn)我頭像進(jìn)一步溝通。

  回復(fù)于 2022-03-08 09:48:26 咨詢他