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  月幫助201720人

  現(xiàn)在買房不是難事，難的是買車位，誰都知道如今是車多位子少，小區(qū)里搶車位那是比比皆是。所以如果買房還送車位，那是多么開心的一件事兒呀！但是，這等好事不是那么好享的，真要碰上了，你還真要多長個心眼！購房者須慎重如果開發(fā)商承諾贈送的車位是占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場地用于停放汽車的車位，依據(jù)《物權法》的規(guī)定，該車位應當屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權處置；而如果該車位不占用業(yè)主共有場所，那么開發(fā)商可以以出售、贈送、出租的方式與業(yè)主約定車位的歸屬，開發(fā)商的贈送承諾合法有效。確認了開發(fā)商對車位擁有產(chǎn)權后，還有第二個問題需要確認：市場上贈送的車位分為兩種，一種贈送的是產(chǎn)權車位，另一種贈送的則是車位的70年使用權。購房送車位，不等于開發(fā)商送的車位均為產(chǎn)權車位。還有部分開發(fā)商贈送的只是車位的使用權。如果是產(chǎn)權車位，需要簽訂購車位合同，其中合同中車位的費用，正常標注，但是讀者購房合同中的價格將車位這一部分價格減去。因為房子和車位都屬于不動產(chǎn)，即使開發(fā)商將房子和車位捆綁銷售，或者是購房者主動選擇購買車位，購房者都必須簽訂兩份獨立的合同，房子歸房子，車位歸車位，所有的流程是完全獨立的。一般情況下是分開交易的，必須簽訂兩份獨立的合同才行。而如果贈送車位的使用權一般簽訂協(xié)議，而且贈送的車位大多屬于無產(chǎn)權車位。產(chǎn)權車位與車位使用權的不同之處在于產(chǎn)權車位與房屋一樣，擁有產(chǎn)權，可以自由轉讓、出售。而車位使用權的轉讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，一般只能在本小區(qū)內轉讓，轉讓費用較產(chǎn)權車位偏低。車位性質與買賣與否如何看？以下兩種車位不能買賣或獲得產(chǎn)權：一、占用小區(qū)內部道路或其他場地，以劃線和編號的方式確定的車位；二、地下人防工程改造的車位。能夠買賣和獲得產(chǎn)權的車位一般也有兩種：一、地面集中停車區(qū)域，開發(fā)商已經(jīng)獲得規(guī)劃許可的車庫，但占用公攤面積的除外；二、地下停車庫，也是獲得了規(guī)劃許可，不占用公攤面積。PS：送產(chǎn)權車位，車位雖然屬于贈送形式,但是，依舊需要按照產(chǎn)權車位一樣，需要交納契稅等其他相關費用。shqianyy 原問題：《購買車位原來還得看是否能辦產(chǎn)權證，學問太多了》

  回復于 2023-02-08 16:00:24