律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  可以要求開發(fā)商退回首付款，如若協(xié)商不成可以起訴至法院判決。出現(xiàn)這種情況不是雙方原因造成，判解除房屋買賣合同，開發(fā)商應(yīng)該返還首付款。合同雙方均應(yīng)按照約定履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成立時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。尤其是當(dāng)事人和開發(fā)商均未舉證證明銀行已為當(dāng)事人辦理了房屋按揭貸款，且雙方當(dāng)事人均無證據(jù)證明屬于當(dāng)事人或開發(fā)商的原因，造成銀行按揭貸款未辦理完畢。法院會(huì)認(rèn)為此種情形應(yīng)視為因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同。并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的情形，購房人請(qǐng)求解除合同的理由成立。擴(kuò)展資料：按揭貸款辦理不下來時(shí)可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。 一種情況是開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，例如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。 另一種情況，購房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。 原問題：《買房時(shí)交完首付和開發(fā)商簽訂合同貸款，但是貸款沒貸下來怎么辦？》

  回復(fù)于 2022-05-24 18:31:01