律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  　　你辦理離婚手續(xù)沒有？購(gòu)房合同上是你的名字還是他的名字或者是你們兩個(gè)人的名字 ？ 　　1、如果你沒有辦理離婚登記手續(xù)，離婚協(xié)議尚未生效，房產(chǎn)仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。就算你到房開商那里更名成你一個(gè)人的名字，仍然不能改變房產(chǎn)在未離婚前屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。如果你已經(jīng)辦理離婚手續(xù)，就證明離婚協(xié)議級(jí)過了登記機(jī)關(guān)的確認(rèn)，離婚協(xié)議就已經(jīng)生效，房產(chǎn)屬于你的事實(shí)就已經(jīng)確定。但你必須到房開商那里更名，以后你處分房產(chǎn)時(shí)才能過戶與他人。更名費(fèi)你可與房開商協(xié)商，一般是幾千元，各地和各個(gè)房開商不一樣。更名本身是不合法的，所以不受法律保護(hù)，價(jià)格只能協(xié)商。按法律規(guī)定，你必須在取得房產(chǎn)證后，去房屋登記機(jī)構(gòu)以買賣或贈(zèng)與方式更名，并交納稅款，才是合法的，但那樣費(fèi)用會(huì)增加很多，不建議你選擇，因?yàn)榍耙环N做法對(duì)你這個(gè)案子來說不存在什么風(fēng)險(xiǎn)，所以能省錢就盡量省。這以后房產(chǎn)證下來就是你的名字，房產(chǎn)也是你獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)。 　　2、沒有辦理結(jié)婚手續(xù)房產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)怎么辦？另起草一份夫妻財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議（《夫妻約定財(cái)產(chǎn)協(xié)議》），內(nèi)容可以與結(jié)婚協(xié)議的財(cái)產(chǎn)分割部分相同，但要單獨(dú)一份，不能與離婚本身內(nèi)容合并，然后你叫他和你一起去公證處作公證，以后不管你是否離婚，房產(chǎn)都?xì)w你個(gè)人所有了。為了以后方便，你還得去找房開商更名，程序同上述“1”相同。 原問題：《協(xié)議離婚，有一處期房，只有購(gòu)房合同，房子還沒下來，雙方貸款購(gòu)買?，F(xiàn)在歸我，貸款我還，該辦理哪些手續(xù)》

  回復(fù)于 2022-12-21 23:19:09
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  張博律師

  月幫助553人

  這個(gè)要看他的債務(wù)是成立于什么時(shí)候？是在把房子給你之前還是之后？

  回復(fù)于 2022-03-14 19:50:48 咨詢他