律師回復(fù)

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  買了爛尾樓怎么辦? 律師建議消費者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費者的損失可降到最少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。 “我們現(xiàn)在最擔(dān)心發(fā)展商沒有資金完工，導(dǎo)致房子‘爛尾’。那時，我該怎么辦呢?”這是位于上海長壽路科維大廈的不少業(yè)主在得知發(fā)展商暫停建設(shè)、拖延交房時對記者說。 受宏觀調(diào)控政策的影響，目前有一部分開發(fā)商出現(xiàn)了銷售積壓，資金回籠難等病癥，購買了這些企業(yè)開發(fā)房屋的業(yè)主們，有可能會面臨樓盤的“爛尾”問題。 對此，已從事房產(chǎn)訴訟業(yè)務(wù)近5年的資深律師田葉指出，購房謹(jǐn)慎，退房亦需謹(jǐn)慎。房價下跌、樓市低迷之際，假若開發(fā)商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，千萬不要根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商。因為，此時發(fā)展商手里已經(jīng)沒有錢了。退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。 假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣。根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)?？傊?，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強。 閱瀚律師事務(wù)所律師黃祖斌對田葉的觀點表示認(rèn)同。他指出，在債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，對樓盤有抵押權(quán)利的機構(gòu)如銀行具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。 兩位律師均建議消費者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程。這樣，消費者的損失可以降到最少。否則，即使起訴到法院，法院判決消費者贏得官司，最終也可能遇到“執(zhí)行難”的問題。 黃祖斌進一步指出，在決定是否起訴發(fā)展商時，業(yè)主們必須齊心一致?！叭绻渌麡I(yè)主打了官司，并且獲得勝訴，得到賠償。而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能最終得不到賠償。”等待一定時間之后，如果發(fā)展商依然沒有找到足夠的資金完成項目，發(fā)展商就應(yīng)該向法院提出破產(chǎn)保護。經(jīng)法院對開發(fā)公司析產(chǎn)、拍賣后，獲取項目后續(xù)完工的資金。 原問題：《求助，買的房子5年了，沒有交工，也不動工，成爛尾了，該怎么辦？》

  回復(fù)于 2022-11-16 06:54:11