律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  你現(xiàn)在的情況是，合同還沒(méi)有簽；你認(rèn)為合同的那個(gè)條款無(wú)法接受；不簽合同的話你先期已經(jīng)投入的的5、60萬(wàn)元?；谶@些，可以判斷，合同還沒(méi)有成立。1.我們首先來(lái)看這個(gè)條款：這個(gè)條款屬于免責(zé)條款。它是合同的組成部分，因此必須經(jīng)雙方同意。因此，一旦你簽字的話，就意味著你同意該條款的效力。那么，你將確實(shí)失去將來(lái)權(quán)利。2.那么可不可以先簽字，等未來(lái)糾紛發(fā)生以后，以該條款無(wú)效請(qǐng)求法院支持，或者以該條款顯失公平請(qǐng)求法院撤銷呢？這樣可以說(shuō)服法院么？這不是一個(gè)好方法。而且風(fēng)險(xiǎn)極大。從法理上來(lái)講，法院也不太會(huì)支持判定該條款無(wú)效。一個(gè)原因，雙方同意并簽字，另外一個(gè)原因，要判定條款無(wú)效，一般根據(jù)民法通則6和7條，即該條款內(nèi)容違反社會(huì)公共利益、不利于社會(huì)穩(wěn)定、違背社會(huì)公德之類的。而你們所協(xié)議的這項(xiàng)內(nèi)容，法院一般不會(huì)判定為無(wú)效。另外，因?yàn)楸舜藚f(xié)議一致，且該條款系合同簽訂前明示于你，所以，法院也一般不會(huì)因?yàn)轱@失公平而撤銷。3.如果要該條約變的公平，除非繼續(xù)協(xié)商。但是，鑒于你們先期已經(jīng)投入較大資金，對(duì)方有恃無(wú)恐，寸土不讓，那么怎么辦？a：繼續(xù)協(xié)商。b：你可以基于合同不成立要求對(duì)方承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。在我看來(lái)，只能這樣要求對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任，來(lái)逼迫其改變?cè)摋l款；這樣做的風(fēng)險(xiǎn)是，你和他對(duì)簿公堂，合同最后不能簽，而且你的損失法院也沒(méi)有支持（即你要求對(duì)方承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任）。所以，這只是一個(gè)思路。我講講締約過(guò)失責(zé)任。締約過(guò)失責(zé)任是以先合同義務(wù)為成立前提的。所謂的先合同義務(wù)是自締約雙方為簽訂合同而互相接觸磋商開始產(chǎn)生的注意義務(wù)，包括互相協(xié)助、互相照顧、互相保護(hù)、互相通知、誠(chéng)實(shí)信用等義務(wù)。這些義務(wù)是以誠(chéng)實(shí)信用原則為基礎(chǔ)的。在你的案子里，對(duì)方當(dāng)事人利用你已經(jīng)先期投入的境況，提出了明顯不利于你的條款，使得你無(wú)法做出正當(dāng)?shù)呐袛啵笥覟殡y。這個(gè)時(shí)候，不論合同是否成立，都不利于你。在這里，可以斷定對(duì)方違反了合同簽訂過(guò)程中，雙方應(yīng)有的誠(chéng)實(shí)信用原則。這個(gè)合同法42有規(guī)定。另外，對(duì)方的行為很可能導(dǎo)致合同不成立。這個(gè)時(shí)候，也可以得出對(duì)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。盡管我國(guó)現(xiàn)行法沒(méi)有明文，但在當(dāng)事人之間不存在合同，當(dāng)事人對(duì)此又有過(guò)錯(cuò)或者過(guò)失等情況，合同不成立與合同無(wú)效、合同被撤銷（這兩個(gè)是有明文規(guī)定的）具有共性。故也可以類推合同法58條的規(guī)定。（見魏振瀛、民法學(xué)第二版、p432，北京大學(xué)出版社）你可以以締約過(guò)失和對(duì)方談判，告訴他你的目的也很簡(jiǎn)單，就是要求對(duì)方將該不利條款去掉。否則，可能由其現(xiàn)在就承擔(dān)你已經(jīng)投入的資金損失。希望可以幫到你。 原問(wèn)題：《商場(chǎng)鋪位租賃合同里的“霸王條款”該如何處理？》

  回復(fù)于 2022-05-22 08:58:11