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  月幫助201720人

  當債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約，或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有；只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行借錢，銀行借錢出去時，都有辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣時銀行有優(yōu)先受償之權(quán)，這就是強制查封的“執(zhí)行名義”之一，稱為拍賣抵押物。銀行會根據(jù)按揭條款，以及相關(guān)民事法律規(guī)定，向法庭申請沒收物業(yè)后所出售的物業(yè)。即是申請執(zhí)行人通過法院判決，由法院委托拍賣公司將被執(zhí)行人的房產(chǎn)公開向外拍賣的一個過程?！　∧阕鳛楦傎I人需要注意的是：　　1、需要了解該法院是否是第一查封法院，如果是，就沒有問題，如果是輪候查封法院，就要弄清楚第一查封法院是否處理完畢，這個房產(chǎn)是否是第一查封法院處理剩下的資產(chǎn)，如果不是，就有問題。也就是說你說的這個法院是否具有委托人這個資格?！　?、需要了解該房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬情況是否清晰，能否順利過戶，這個關(guān)系到你購買后是否還要面臨一場官司的問題，雖然你多半勝訴。　　3、需要了解拍賣成交后過戶過程中的稅、費承擔(dān)問題，這個關(guān)系到你的購買成本?！　?、需要了解你要競買的房產(chǎn)目前現(xiàn)狀是什么樣子，有什么瑕疵，拍賣公司是否告知，這個關(guān)系到你買的房產(chǎn)是否有其他潛在風(fēng)險?！　?、當你拍賣成交且交清所有價款費用后你須取得拍賣公司出具的《拍賣成交確認書》和法院出具的《裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》，切記！　　作為競買人，需要的手續(xù)有本人身份證即可，如果你是作為公司購買需要的手續(xù)相對多些：公司執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證、法人授權(quán)委托書、被委托人身份證復(fù)印件等?！　》ㄔ旱乃痉ㄅ馁u公告時間是最少15天，拍賣成交后你取得標的時間的長短要看拍賣公司的《競買須知》的約定，這個和法院執(zhí)行該案件的難易有關(guān)?！　∠Ｍ陨匣卮鹉軐δ阌袔椭?原問題：《法院查封的房產(chǎn)快滿兩年了，欠款人一直不還錢怎么辦》

  回復(fù)于 2022-12-06 15:40:34