律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  首先，買(mǎi)期房肯定有風(fēng)險(xiǎn)，但房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的絕大多數(shù)是期房。期房風(fēng)險(xiǎn)主要存在于交房時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證辦理、開(kāi)戶(hù)費(fèi)繳納、土地使用權(quán)糾紛、開(kāi)發(fā)公司資金鏈等等多個(gè)方面。樓主說(shuō)的這種開(kāi)發(fā)商抵押部分樓宇的現(xiàn)象也是普遍存在的。這樣的樓宇在解押前是沒(méi)辦法通過(guò)驗(yàn)收備案的，也就是不能合法交房。如果該房產(chǎn)不能貸款建議不要購(gòu)買(mǎi)，若可以貸款一定要問(wèn)一下銀行你的貸款性質(zhì)：是消費(fèi)貸款、信譽(yù)貸款還是正常購(gòu)房的抵押貸款（也就是按揭。主要特征是只有住房按揭可以貸款時(shí)間上限達(dá)到30年，數(shù)額上限達(dá)到房產(chǎn)市值的70%）。如果是正常的住房按揭，則銀行最多可承擔(dān)70%的風(fēng)險(xiǎn)，這樣的樓盤(pán)還是可以考慮購(gòu)買(mǎi)的。（但是我所在的城市也有正規(guī)開(kāi)發(fā)商跑路的先例，30%的風(fēng)險(xiǎn)雖然是小頭，但也是風(fēng)險(xiǎn)。）房地產(chǎn)行業(yè)有很強(qiáng)的地域性，我也不好給你一個(gè)很準(zhǔn)確的結(jié)論，建議到當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站上查詢(xún)一下開(kāi)發(fā)商提供的預(yù)售證號(hào)，如果所有信息都跟建委公布的一致，這樣的開(kāi)發(fā)商一般沒(méi)問(wèn)題。購(gòu)房是大事兒，也希望樓主買(mǎi)的、住的都稱(chēng)心如意。 原問(wèn)題：《開(kāi)發(fā)商將樓盤(pán)部分抵押給銀行貸款，我再跟開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)房合同，這樣是否有風(fēng)險(xiǎn)？》

  回復(fù)于 2022-11-12 18:43:07