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  實(shí)際執(zhí)行中的處理觀點(diǎn)：觀點(diǎn)一：“小產(chǎn)權(quán)房”可以作為被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)進(jìn)入拍賣(mài)程序，以拍賣(mài)款進(jìn)行清償。觀點(diǎn)二：“小產(chǎn)權(quán)房”屬于被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，但不可以進(jìn)入拍賣(mài)程序，可以采取以物抵款的方式進(jìn)行處理。在實(shí)際執(zhí)行中傾向于第二種處理意見(jiàn)。《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法實(shí)施細(xì)則》第六條第二款規(guī)定“法律、法規(guī)禁止買(mǎi)賣(mài)的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利，不得作為拍賣(mài)標(biāo)的。”雖然法律沒(méi)有明文規(guī)定“小產(chǎn)權(quán)房”是法律禁止拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)，但其作為沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋理應(yīng)無(wú)法進(jìn)入拍賣(mài)程序。同時(shí)《物權(quán)法》及相關(guān)規(guī)定也明確了不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移以變更登記為生效要件，這一點(diǎn)在“小產(chǎn)權(quán)房”上無(wú)法實(shí)現(xiàn)。如果進(jìn)入拍賣(mài)程序，后續(xù)問(wèn)題將更加突出，不利于案結(jié)事了。新農(nóng)村建設(shè)中出現(xiàn)的“小產(chǎn)權(quán)房”，由于涉及政策性強(qiáng)、法律法規(guī)滯后、后續(xù)如何處理尚未確定等諸多因素，在辦理中就要考慮到避免因法院法律文書(shū)的介入使“小產(chǎn)權(quán)房”合法化。同時(shí)，從物權(quán)法及執(zhí)行角度看，“小產(chǎn)權(quán)房”是有價(jià)值的物，是可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。因此，可以采取靈活可行的方式進(jìn)行處理。類(lèi)似本案的處理，可以在雙方當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議的基礎(chǔ)上采取以物抵款的方式進(jìn)行。關(guān)于被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)“小產(chǎn)權(quán)房”的權(quán)屬問(wèn)題，可以依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條第二款規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)、有登記的特定動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣(mài)成交或者抵債后，該不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣(mài)成交或者抵債裁定送達(dá)買(mǎi)受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移?！钡瑫r(shí)也需要注意以下幾點(diǎn)：1、盡量避免法院介入的強(qiáng)制抵償，最好為雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)協(xié)商達(dá)成和解協(xié)議，自愿交付和接收財(cái)物折價(jià)抵償債務(wù)。2、被執(zhí)行人確無(wú)其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。3、向申請(qǐng)人明確“小產(chǎn)權(quán)房”作為以物抵款的“物”在現(xiàn)實(shí)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，且申請(qǐng)人表示接受。盡管該處理意見(jiàn)也存在缺陷，但在當(dāng)前相關(guān)法律未完善之前，作為一項(xiàng)可行的方案來(lái)推進(jìn)案件的辦理有必要采用。 原問(wèn)題：《清問(wèn)，我問(wèn)了一個(gè)律師，我說(shuō)債務(wù)人在城中村有五套單元房，法院是否能執(zhí)行，她說(shuō)法院不能執(zhí)行，因?yàn)槌侵写濉?/div>

  回復(fù)于 2022-12-06 06:58:11