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  月幫助201720人

  房屋產權指的是房屋所有對房屋所擁有的完全所有權，主要包括對房屋的占有、使用、處分和收益權。簡單說就是擁有使用該房屋，或出租該房屋獲取租金收入，出售該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個人進行融資或貸款等權利。您所說的房子沒有房屋產權證，也就是說沒有上述權利。專家提醒您:慎重考慮防止由此帶來的種種風險。 按照國家規(guī)定沒有房屋產權的房子是嚴禁交易的。(沒有任何保障)辦理公證手續(xù)是有必要的。您所提到的問題正常情況下有房屋產權證時屬于房屋產權過戶問題，手續(xù)辦理如下: 房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下: 一、當事人提供的材料是否合法、有效; 二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤; 三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍; 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產; 五、買賣的房地產是否已設定抵押權; 六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權; 七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權; 八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。 買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用: 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取) 3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收) 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收) 5、公證費最高300元 哪些房不能買? 根據(jù)國家規(guī)定，下列情況中的房屋買賣將受到限制: 一是違法或違章建筑; 二是房屋使用權不能買賣，房屋產權有糾紛或產權未明確時，也不能買賣; 三是未經合法程序批準銷售的房屋; 四是著名建筑物或文物古跡等限制流通的房屋; 五是由于國家建設需要，已確定為拆遷范圍內的房屋，禁止買賣。 “全部產權”是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產權。經濟適用房亦屬于全部產權。 “部分產權”是指職工按標準價購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住房面積之內，職工按標準價購房后只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除有關稅費后，按個人和單位所占的產權比例進行分配。 “部分產權”與“全部產權”的不同之處在于，“部分產權”雖然具有永久使用權和繼承權，但在出售時要與原售房單位分割收益。目前，已經取消標準價售房方式，原按標準價向職工售賣的公房，提倡職工補足成本價價款，轉為全部產權。 原問題：《如何認定房屋的所有權》

  回復于 2022-11-12 08:14:13
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  郝碧佳律師

  月幫助7471人

  購買房屋所使用的資金來源是否是犯罪所得

  回復于 2022-05-04 14:19:28 咨詢他