律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  如果你那里不存在走后門違法辦證的現(xiàn)象,那么1、無權(quán)轉(zhuǎn)讓集體土地，合同無效，不過很多人補(bǔ)一個公證來安慰，其實(shí)都沒用，最多是有可能讓以后賣你土地的人能多賠償你點(diǎn)。2、辦不了證，辦這種證查出來要被紀(jì)檢司法部門處罰，以前有人靠后門辦得到，現(xiàn)在沒人敢，除非是非常偏僻的貧困小村。3、按法律和政策，你建的房子可以不補(bǔ)償，但實(shí)際拆遷中都會按村民的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，但在總金額上會略低，并不存在安置。也就是在拆遷中，你沒法談條件。4、就我第一點(diǎn)說的，辦個公證，雖然打官司實(shí)際沒用，但在低級的政府和司法部門，知道沒用的還不多，多辦還會按公證書維護(hù)你的“權(quán)利”順便說一句，這樣的案子我看了幾十起了，都是法院判合同無效，他退還你買地的錢，你還他地。如果建了房屋，那是違章。別說不公平，重的還能判個非法占用土地，可以做牢。不過，很多人問了我這結(jié)果還是去農(nóng)村買地建房，其實(shí)這樣也不虧，你自己算下就知道了，呵呵 原問題：《出售方無土地使用證(農(nóng)村的地)，僅有雙方簽訂的土地使用合同，有什么弊端和隱患?》

  回復(fù)于 2022-12-06 06:04:40