律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  一、為什么會發(fā)生房屋買賣合同糾紛？1、房屋買賣合同糾紛發(fā)生的最主要原因就是，開發(fā)商或者房地產經紀機構的不規(guī)范操作，以及二手房交易雙方的法律風險意識淡薄。2、二手房買賣合同內容沒有參照標準，不夠完成和規(guī)范是二手房買賣合同糾紛發(fā)生的主要原因之一。二手房買賣合同主要內容應該包括姓名、住所，二手房價款，履行期限、方式，違約責任以及如何解決爭議，合同生效、變更、終止或解除合同的條款，合同附件等等內容。3、委托合同簽訂的不夠完整規(guī)范。4、房屋合同的補充協(xié)議效力不明確。房屋買賣過程中尤其是二手房買賣過程中，合同簽訂后有一方反悔，雙方對是否解約沒有簽訂一個完成的書面協(xié)議。這樣發(fā)生糾紛之后，雙方如何解約以及判定哪一方承擔責任比較難以確定。這時候只能靠中介人員的證言進行判定，但是中介人員是否愿意作證就是一個問題，更何況其很難保持中立狀態(tài)。5、逃避居間義務。有些房地產經紀機構或者開發(fā)商在房產交易市場辦理產權證時，不在《房地產買賣契約》上簽字蓋章，就不能如實的將雙方的權利義務反映在合同上，以此逃避居間義務。這時候買賣雙方常會就買賣合同書否成立以及如何履行發(fā)生爭議，導致房產糾紛。二、發(fā)生糾紛后該如何解決？1、首先是雙方直接協(xié)商，這也是解決房地產糾紛的最常見途徑。房產交易中如果發(fā)生買賣合同糾紛導致自身權益受到侵害，購房者或者開發(fā)商可以采用口頭、書面等多種形式和對方直接溝通，提出存在的問題并商議解決方法。2、求助消費者協(xié)會。一般來說購房者與開發(fā)商相對而言，購房者是處于劣勢的，所以出現(xiàn)糾紛的時候購房者吃虧的情況會稍多一些。因此當發(fā)生合同糾紛時，購房者可以向當地的消費者協(xié)會求助，搶他們作為中介從中調解，處理問題解決糾紛。 原問題：《房屋買賣合同糾紛》

  回復于 2022-05-23 21:15:08