甲銀行為自然人乙向開發(fā)商丙公司購買房屋一棟,與乙簽訂了抵押借款協(xié)議并辦理了債權(quán)文書公證,做成了公證債權(quán)文書,約定乙向甲銀行借款20萬元,并以所購房屋進(jìn)行抵押;后來甲數(shù)月未還款,乙對(duì)其進(jìn)行信用登記,但是實(shí)際上丙與乙的房屋買賣合同已經(jīng)解除,那么乙銀行對(duì)他進(jìn)行信用信息登記是不是不應(yīng)該。
律師回復(fù)
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月幫助201720人展開全部您好。本案的受償順序關(guān)鍵在于擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先性?! ?、受償順序如下:戊:乙:甲:丙=丁。原因如下: (1)甲于9月5日和A簽訂抵押合同,于9月9日辦理抵押登記; ?。?)乙于9月6日和A簽訂抵押合同,同日辦理抵押登記; ?。?)丙于9月1日和A簽訂抵押合同,未辦理抵押登記; (4)丁于9月3日和A簽訂抵押合同,未辦理抵押登記,影響其他債權(quán)人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的約定無效; (5)A因修理費(fèi)問題,導(dǎo)致涉案輪船被戊留置。 根據(jù)《物權(quán)法》第194條規(guī)定,抵押權(quán)的變更,未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意,不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。因此,丁于A約定丁優(yōu)先于另外幾家銀行受償?shù)臈l款無效。 第199條的規(guī)定,抵押權(quán)的清償順序已登記的由登記在先的優(yōu)先;已登記的優(yōu)先于未登記的;未登記的按照債權(quán)比例清償。因此,乙優(yōu)先于甲,甲優(yōu)先于丙和丁?! 〉?39條的規(guī)定,同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán),該動(dòng)產(chǎn)又被留置的,留置權(quán)人優(yōu)先受償。因此戊優(yōu)先于乙?! ?、分配如下: ?。?)戊獲得400萬元; ?。?)乙獲得1000萬元; ?。?)甲獲得2000萬元; ?。?)丙獲得200萬元; ?。?)丁獲得400萬元。(丙與丁的比例為1:2)希望對(duì)您有所幫助。提供以下法律供您參考:《物權(quán)法》 第一百九十四條 抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容,但抵押權(quán)的變更,未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意,不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響?! 鶆?wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的,其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任,但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外?! 〉谝话倬攀艞l 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償: (一)抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償; ?。ǘ┑盅簷?quán)已登記的先于未登記的受償; ?。ㄈ┑盅簷?quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償?! 〉诙偃艞l同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán),該動(dòng)產(chǎn)又被留置的,留置權(quán)人優(yōu)先受償。 原問題:《民事法案 舉案說法 案例解析》回復(fù)于 2023-02-07 12:31:24
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回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
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來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??!無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè),問話方式不對(duì),不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了