律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  1、看乙方原合同是否有約定不得擅自轉租或可以自由轉租，前者這個租賃行為是無效的，但是如果后期能夠取得丙的追認，也可以確定有效；如果沒有約定，依據(jù)《合同法》第二百二十四條的規(guī)定： “承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”也就是說如果未經(jīng)丙同意或追認，丙隨時可以解除（與乙的）租賃合同，也就等于甲乙之間的租賃事實沒有存在基礎了；2、那是已經(jīng)違約沒錯；3、這不是理由，因為正當程序來說，租賃房屋應當要求對方提供產(chǎn)權證明，乙轉租的就要提供可以轉租的證明，前一份租賃合同、允許轉租的條款或證明；乙沒有違法，只是和丙的合同行為中構成違約，同時如果與甲的合同無法生效必須承擔締約過失責任；4、5、6、正確，如前所述，在乙違約的情況下，丙有權解除合同，對其產(chǎn)權進行合理處分；7、民事糾紛當事人可以在合法范圍自己選擇解決問題的方式，沒有問題。下面的回答：一、是有效合同，但是不等于甲可以向丙主張履行此合同，只是此合同因為乙原因無法履行的，甲可以追加乙的締約過失責任；二、不構成，僅僅是民事糾紛；三、可以。 原問題：《店面轉讓合同糾紛問題！》

  回復于 2022-11-10 16:59:44