律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  、我想問.如果我跟一個不是業(yè)主的人簽定了轉(zhuǎn)租合同.假如業(yè)主沒有同意他轉(zhuǎn)租,是不是業(yè)主有權(quán)取消他與承租人的合同,并且可追討遺約責(zé)任? （1）如業(yè)主未同意承租人轉(zhuǎn)租，業(yè)主可解除與承租人的租賃合同，并可追究轉(zhuǎn)租人的違約責(zé)任。 2、那這個時候,我的轉(zhuǎn)租合同有效嗎? （1）此時，如你對承租人無轉(zhuǎn)租權(quán)并不知情，且承租人使用言語或行為使你認(rèn)為承租人有轉(zhuǎn)租權(quán)，則你與承租人的轉(zhuǎn)租合同合法有效。 3、即是,這個時候,我就不能再租下去,但承租人與我之間的轉(zhuǎn)租合同的條款有沒有效,我可不可以向承租人追討賠償和遺約責(zé)任? （1）由于您與承租人的合同合法有效，但由于承租人已喪失承租權(quán)，導(dǎo)致承租人無法履行合同，因此你可以向承租人追究損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任（只能二選其一，不能同時主張） 4、如果我跟承租人想避免這個問題,當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)時,我們不承認(rèn)轉(zhuǎn)租,說我同是合伙人,只是我負(fù)責(zé)店鋪日常運(yùn)作而已,這樣行嗎? （1）如果業(yè)主與承租人的合同中并未約定，該房屋僅限承租人本人使用，即表明或未明確禁止承租人可與他人合用，你主張與承租人合伙經(jīng)營使用，如業(yè)主無法提出證據(jù)證明你與承租人之間存在租賃關(guān)系，你的主張將獲得法律支持。 5、但這樣的話,如果我和承租人之間發(fā)生問題,我還受不受轉(zhuǎn)租合同的保障? （1）如你與承租人發(fā)生糾紛，你可按轉(zhuǎn)租合同約定維護(hù)自身利益；但如業(yè)主獲取此方面證據(jù)，可提起訴訟解除與承租人的合同，同時可證明你在第4問情況下存在民事欺詐行為，后果是你將無法使用該房屋（只能追究承租人的違約責(zé)任），同時可能因民事欺詐行為被追究民事賠償責(zé)任（由于業(yè)主在此期間仍獲得了房租，因此該民事賠償責(zé)任金額基本為零）。 如需進(jìn)一步解答請到我的博客：hi.baidu/lawyer_h 原問題：《關(guān)于轉(zhuǎn)租合同的問題》

  回復(fù)于 2022-12-19 22:52:24