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  請(qǐng)根據(jù)以下規(guī)定來選擇：一、承擔(dān)經(jīng)濟(jì)合同違約責(zé)任的條件1.經(jīng)濟(jì)合同的有效性是違約責(zé)任產(chǎn)生的前提。經(jīng)濟(jì)合同違約責(zé)任發(fā)生后，首先應(yīng)確認(rèn)當(dāng)事人之間簽訂的合同是否有效。只有有效的經(jīng)濟(jì)合同，才對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力，并受國(guó)家法律保護(hù)。如果經(jīng)濟(jì)合同無效，則不發(fā)生承擔(dān)違約責(zé)任的問題，合同中任何一項(xiàng)條款從訂立時(shí)起，對(duì)雙方均不發(fā)生法律約束力。因此，經(jīng)濟(jì)合同是否有效，是產(chǎn)生違約責(zé)任的前提條件。2.經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人必須有不履行或不完全履行合同的違約行為。經(jīng)濟(jì)合同的違約行為大致分為兩類：(1)經(jīng)濟(jì)合同完全沒有履行，這是指當(dāng)事人在到達(dá)履行期限屆滿時(shí)，對(duì)經(jīng)濟(jì)合同中所約定的義務(wù)完全沒有兌現(xiàn)的行為。完全沒有履行也是一種毀約行為。(2)經(jīng)濟(jì)合同沒有完全履行，這是指合同當(dāng)事人沒有完全按照合同約定履行或不適當(dāng)?shù)芈男辛撕贤x務(wù)的行為。沒有完全履行包括下列三種情況：①當(dāng)事人只履行了合同中規(guī)定的部分義務(wù);②當(dāng)事人的行為超過了合同中約定的標(biāo)準(zhǔn);③當(dāng)事人作了一定的履行，但在標(biāo)的的數(shù)量、質(zhì)量等方面不完全符合合同約定的要求。3.要有主觀過錯(cuò)當(dāng)事人主觀上的過錯(cuò)是指違約方不履行或不完全履行合同的主觀心理狀態(tài)。主觀心理狀態(tài)又分為故意和過失兩種情況。所謂故意，是指當(dāng)事人明知自己違反經(jīng)濟(jì)合同后會(huì)發(fā)生有損于對(duì)方經(jīng)濟(jì)權(quán)益的后果，但是又希望或者放任這種結(jié)果的發(fā)生，稱為故意。所謂過失，是指當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)預(yù)見或者能夠預(yù)見到自己違反經(jīng)濟(jì)合同可能會(huì)發(fā)生有損于對(duì)方權(quán)益的后果，但因疏忽大意而沒有預(yù)見或者已經(jīng)預(yù)見而輕信能夠避免，以致發(fā)生了有損于對(duì)方權(quán)益的結(jié)果，稱為過失。無論是故意還是過失，都屬于主觀上的過錯(cuò)。經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人在合同有效的前提下，只要有不履行或不完全履行合同的行為和主觀上的過錯(cuò)，不管是否給對(duì)方當(dāng)事人造成了經(jīng)濟(jì)損失，違約方都必須承擔(dān)違約責(zé)任。二、經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人承擔(dān)賠償損失責(zé)任的條件。經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人違約后，如果給對(duì)方當(dāng)事人造成了經(jīng)濟(jì)上的損失，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。具體條件是：1.當(dāng)事人要有不履行或不完全履行合同的行為;2.要有主觀上的過錯(cuò);3.要有損害事實(shí);4.損害事實(shí)和不履行或不完全履行合同行為之間必須存在因果關(guān)系。因果關(guān)系是指損害事實(shí)和不履行或不完全履行合同之間存在的必然聯(lián)系。兩者之間只要存在著原因和結(jié)果的關(guān)系，責(zé)任方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人必須同時(shí)具備上述四個(gè)條件，才可以承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。否則，不承擔(dān)賠償責(zé)任。三、承擔(dān)經(jīng)濟(jì)合同違約責(zé)任的方式1.違約金《經(jīng)濟(jì)合同法》第35條規(guī)定：“當(dāng)事人一方違反經(jīng)濟(jì)合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金?！八^違約金，是指經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人一方不履行或不完全履行合同義務(wù)時(shí)，按照法律規(guī)定或雙方約定的比例，必須向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金額。違約金具有兩種性質(zhì)：一是懲罰性質(zhì)，即當(dāng)事人只要實(shí)施了違約行為，無論是否給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。二是補(bǔ)償性質(zhì)，即彌補(bǔ)給對(duì)方所造成的經(jīng)濟(jì)損失。違約金的計(jì)算方法是：應(yīng)支付的違約金=違約價(jià)金×違約比例或=違約金額×每天提取比例×遲交天數(shù)2.支付賠償金所謂賠償金，是指經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人由于一方違約并給對(duì)方造成損失，如果支付違約金后仍然不能彌補(bǔ)給對(duì)方造成的損失時(shí)，還應(yīng)補(bǔ)償其不足部分。這種補(bǔ)償違約金的不足部分，稱為賠償金。《經(jīng)濟(jì)合同法》第35條規(guī)定：“如果由于違約已給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)進(jìn)行賠償，補(bǔ)償違約金的不足部分”。3.返還定金定金既是證明合同成立保證合同履行的擔(dān)保形式，又是違約方承擔(dān)違約責(zé)任的一種方式?！督?jīng)濟(jì)合同法》第14規(guī)定;“給付定金的一方不履行合同的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金。接受定金的一方不履行合同的，雙倍返還定金?！比绻p方當(dāng)事人違約，接受定金的一方只需返還定金。使用定金方式承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)正確理解“不履行合同”一詞的含義。在司法實(shí)踐中，通常把“不履行”理解為沒有履行，而不是沒有按期履行。4.繼續(xù)履行合同違約方在承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任后，無論是支付違約金還是支付賠償金，都不能代替經(jīng)濟(jì)合同的履行。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)合同法》第35條規(guī)定，違約方在支付違約金、賠償金以后，如果“對(duì)方要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)繼犢履行”。如果違約方不履行，可請(qǐng)求有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)強(qiáng)制其履行。 原問題：《單位門面在合同未到期突然要收回，需賠償給租客損失嗎？》

  回復(fù)于 2022-07-18 14:42:51