律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  您好，如對(duì)方?jīng)]有履行合同相關(guān)義務(wù)，可以起訴要求解除合同，如你想了解如何避免居間合同糾紛，你可以參考以下內(nèi)容，希望能夠幫助到你。如何避免居間合同糾紛。1.居間費(fèi)用具體的付款時(shí)間及違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)在合同中體現(xiàn)一般來(lái)說(shuō)，中介公司所出具的格式條款均約定房屋買賣的當(dāng)事人，在中介公司的促成下，買賣雙方同意在簽約日或某一時(shí)間內(nèi)支付該中介服務(wù)費(fèi)，逾期支付的應(yīng)按一定的違約計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付違約金。為了避免損失自身利益，委托人最好把支付中介費(fèi)和中介的工作進(jìn)度結(jié)合起來(lái)，約定根據(jù)工作進(jìn)度按步驟支付費(fèi)用，這樣比較合理，也不容易引起糾紛。同時(shí)把居間費(fèi)用具體的付款時(shí)間及相關(guān)違約責(zé)任內(nèi)容落實(shí)到居間合同上，避免口頭承諾無(wú)法兌現(xiàn)。2.中介介紹不成功的，無(wú)須支付中介費(fèi)根據(jù)《合同法》第427條的規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。因此，中介介紹沒(méi)有成功的，不需要支付中介費(fèi)，但其他必要的活動(dòng)開(kāi)支，需要委托人支付。3.居間人為促成合同成立隱瞞真實(shí)事實(shí)，需賠償委托人損失根據(jù)《合同法》第425條明確規(guī)定：“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！庇纱丝梢?jiàn)，居間人負(fù)有將真實(shí)情況告知委托人的義務(wù)，如果居間人隱瞞重要事實(shí)致使委托人受到重大損失的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。三、簽訂居間合同需要注意什么?以居間合同中常見(jiàn)的“房屋買賣合同成立，即表明居間成功”的條款為例，這一條款對(duì)買賣雙方都是極不公平的，因?yàn)橹薪榈牧x務(wù)不僅限于促成雙方簽訂買賣合同，還包括協(xié)助買賣雙方辦理審稅、過(guò)戶及交房手續(xù);而上述約定大大減輕了中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，加重了買賣雙方的義務(wù)，屬于無(wú)效的格式條款。1.居間合同中的“霸王條款”識(shí)別方法(1)應(yīng)當(dāng)在簽署前識(shí)別出“霸王條款”，比如免除中介機(jī)構(gòu)責(zé)任、加重買賣雙方責(zé)任或排除買賣雙方主要權(quán)利的，都屬格式條款。必要時(shí)，可委托專業(yè)律師進(jìn)行審查。(2)如果發(fā)現(xiàn)“霸王條款”，就要第一時(shí)間與中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，要求其刪除或修改，不可輕信中介口頭承諾的“這些內(nèi)容不重要"、"不影響買房"。如果中介機(jī)構(gòu)拒絕刪除或修改，建議您慎重決定。(3)如果簽訂合同后，發(fā)現(xiàn)存在“霸王條款”，可以與中介機(jī)構(gòu)溝通，協(xié)商解除已簽訂的合同或另立補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)“霸王條款”進(jìn)行修改。(4)如因”霸王條款“產(chǎn)生糾紛，應(yīng)通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。必要時(shí)可先行委托律師談判、磋商，提供解決問(wèn)題的最佳方案，將損失降至最低。2.委托人應(yīng)對(duì)居間人所報(bào)告訂立合同的事項(xiàng)進(jìn)行審查委托人應(yīng)對(duì)中介公司所報(bào)告的事項(xiàng)作實(shí)質(zhì)性的審查或進(jìn)行必要的咨詢，具體來(lái)說(shuō)可要求中介公司提供相關(guān)資料或出具情況說(shuō)明。否則一旦出現(xiàn)糾紛，若無(wú)證據(jù)證明中介公司在披露相關(guān)信息時(shí)存在隱瞞事實(shí)或提供虛假信息的情況，委托人則難追究中介公司責(zé)任。委托人應(yīng)注意審查以下事項(xiàng)：(1)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在繼承，是否存在共有人、是否取得產(chǎn)權(quán)證書;(2)房屋是否具備可轉(zhuǎn)讓條件，是否存在抵押、查封或擔(dān)保等履行障礙;(3)委托代理人的授權(quán)委托是否有效合法，是否存在無(wú)權(quán)代理或過(guò)期委托;(4)相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)主體等;(5)如果是房改房，其國(guó)有土地使用權(quán)出讓金是否繳清，或業(yè)主是否將該款返還給單位。以上就是買二手房避免居間合同糾紛的方法，買賣雙方在簽訂居間合同時(shí)一定看清各項(xiàng)條款，不要草率簽署合同。網(wǎng)頁(yè)鏈接 原問(wèn)題：《與鏈家房產(chǎn)中介居間服務(wù)合同糾紛如何解決》

  回復(fù)于 2022-07-19 19:41:54