律師回復(fù)

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  根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定可以給你如下答復(fù)：1、土地補(bǔ)償和房屋是一起補(bǔ)償?shù)?，沒(méi)有單獨(dú)補(bǔ)償土地價(jià)值這樣的說(shuō)法！2、被拆遷房屋的補(bǔ)償數(shù)額是由拆遷人和被拆遷人協(xié)商的。也就是說(shuō)只要雙方同意，補(bǔ)償1塊錢(qián)，或者補(bǔ)償1千萬(wàn)，政府是不會(huì)干涉的。2、補(bǔ)償方式可以采用貨幣補(bǔ)償，也可以采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。貨幣補(bǔ)償?shù)臄?shù)額由雙方協(xié)商，，如果協(xié)商不一致參考房屋的區(qū)位、用途、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。從這里可以得出，拆遷人給出的評(píng)估后的貨幣補(bǔ)償中已經(jīng)包含了土地的價(jià)值和房屋的價(jià)值。3、你選擇的是實(shí)物補(bǔ)償，也就是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。在這種情況下補(bǔ)償?shù)拿娣e也是由雙方協(xié)商?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商給你的條件你不知道是不是已經(jīng)足夠了，這就要看給你的商業(yè)面積和住宅面積的價(jià)值總和與原來(lái)的三層住房的價(jià)值是否一致，如果大于等于的話(huà)，那開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有做得不妥的地方，如果小于的話(huà)，你們可以繼續(xù)協(xié)商。協(xié)商不成，可以向當(dāng)?shù)夭疬w管理部門(mén)申請(qǐng)裁決，不服裁決還可以起訴到法院。 原問(wèn)題：《房屋拆遷中關(guān)于土地補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題》

  回復(fù)于 2022-12-03 23:43:54