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  案情簡介：精裝房出現(xiàn)質(zhì)量問題，維修責(zé)任如何承擔(dān)2013年3月13日，謝某購買A地產(chǎn)公司開發(fā)的馨雅園商品房一套，雙方簽署《商品房購買合同》，合同約定謝某所購買房屋為精裝房，裝修質(zhì)量保修期限為自竣工驗收合格之日起五年內(nèi)。2014年8月，謝某辦理入住手續(xù)。但自2016開始，該房屋裝修質(zhì)量問題頻現(xiàn)，瓷磚掉落、墻面開裂、房門變形。且A地產(chǎn)公司怠于履行維修責(zé)任，謝某無奈提起訴訟。仲裁庭意見：由開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任經(jīng)庭審調(diào)查，該樓盤竣工驗收報告上顯示竣工驗收合格時間為2014年6月16日，《商品房購買合同》約定該精裝房裝修質(zhì)量保修期限為自竣工驗收合格之日起五年內(nèi)，據(jù)此該房屋裝修尚在合同約定的保修期內(nèi)，出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。律師說法：在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定正常使用條件下，的最低保修期限分別如下：1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年;2、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;3、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。4、其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。根據(jù)該辦法規(guī)定，保修期，自竣工驗收合格之日起計算，而且規(guī)定的保修期限為最低保修期限，具體保修時間以建設(shè)單位和施工單位合同為依據(jù)。結(jié)合本案實際，《商品房購買合同》約定該精裝房裝修質(zhì)量保修期限為自竣工驗收合格之日起五年內(nèi)，符合《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定的最低保修時限。涉案房屋所在樓盤竣工驗收合格時間為2014年6月16日，故胡某提起訴訟時該房屋尚在維修保修期內(nèi)，所以出現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)為開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。 原問題：《精裝房出現(xiàn)質(zhì)量問題，維修責(zé)任如何承擔(dān)》

  回復(fù)于 2022-11-06 10:01:49