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  房屋承重墻是房屋的公共部分，對房屋的使用安全和使用壽命有重要的作用。樓下住戶擅自拆除房屋承重墻的行為，不僅違反了其與物業(yè)管理公司簽署的《業(yè)主公約》和《物業(yè)服務合同》的約定，同時也損害了相鄰業(yè)主的公共利益和財產(chǎn)權益。如情節(jié)及后果嚴重，危害到社會公共安全，還可能要承擔刑事責任。第一，基于相鄰關系的存在，由于樓下的業(yè)主擅自拆除房屋承重墻已經(jīng)影響房屋的安全，破壞了房屋結構和受力情況，其行為已經(jīng)對相鄰業(yè)主造成不法侵害，對相鄰業(yè)主應承擔侵權賠償責任。據(jù)此，相鄰業(yè)主有權根據(jù)法律規(guī)定要求樓下的業(yè)主停止侵害并恢復樓房的墻面承重狀況，相鄰業(yè)主為恢復和彌補承重墻拆除造成的損害而進行的必要修繕措施，相關費用樓下業(yè)主也應予以承擔。同時，本案中的房屋經(jīng)過鑒定確定房屋的使用壽命將受影響，相關業(yè)主的房屋權益將會受到一定損失，對此損失，也可以要求樓下的業(yè)主給與一定補償。第二，基于委托管理的關系，物業(yè)管理公司應承擔管理不善的責任。物業(yè)管理公司是向全體業(yè)主收取物業(yè)費，應對全體業(yè)主負責。一般情況，《業(yè)主公約》和《物業(yè)服務合同》都有不得拆掉承重墻的相關內容。物業(yè)管理公司對樓下業(yè)主拆除承重墻這樣明顯違規(guī)行為，應有責任和義務加以阻止，而不能放縱這種行為的發(fā)生，否則，其行為實際上是對其它相鄰業(yè)主的權益的共同侵權。所以，相鄰業(yè)主也有權根據(jù)《業(yè)主公約》和《物業(yè)服務合同》的約定，要求物業(yè)公司承擔責任。第三，由于拆除承重墻必定對樓房產(chǎn)生安全隱患，從而對全體業(yè)主的公共安全形成潛在的影響，若不即時改善，相關居住人員的生命健康隨時受到威脅。 原問題：《家裝必看：裝修私拆承重墻 后果到底有多嚴重》

  回復于 2023-01-02 19:28:06