律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  這種房屋租賃糾紛情況我從三個方面給你解答，一、如果你們雙方簽署了正式的租賃合同，通常租賃合同都有格式押金條款，此押金由租戶入住時與第一期租金一起付給業(yè)主（一般稱作押幾付幾）。租賃押金也稱作租賃保證金，也相當(dāng)于合同違約金。就是為了規(guī)避租戶中途退租、拖欠租金等行為造成業(yè)主利益受損的風(fēng)險，使業(yè)主能夠相對主動的保障自己的權(quán)益。在租賃期內(nèi)即便出現(xiàn)租戶違約行為給業(yè)主帶來房屋中途空置、租戶有未結(jié)清費(fèi)用等損失，業(yè)主就可以用押金來抵償租戶造成的這些損失。如果合同期滿，租戶沒有拖欠租金或?qū)Ψ课萦休^大損壞的行為，待租戶結(jié)算所有費(fèi)用后（電費(fèi)、煤氣、水、電及物業(yè)費(fèi)），業(yè)主將押金全額無息退還租戶，此時合同圓滿終止。你們是合同沒有到期，租戶沒履行完合同中途就退租，這種情況屬于租戶單方合同違約。你可以根據(jù)租賃合同條款，要求租戶承擔(dān)違約責(zé)任，也就是可以不退他押金。 關(guān)于物業(yè)費(fèi)屬于服務(wù)費(fèi)用，租戶沒有住，即沒有享受該物業(yè)服務(wù)，他住半年收一年物業(yè)費(fèi)是沒有依據(jù)的。但是如果你未能及時找到下一個租戶，造成房屋長期空置，物業(yè)費(fèi)空付，你就可以用這些損失都是由于租戶提前違約退租而造成的，向租戶主張由他支付半年物業(yè)費(fèi)加上額外房屋空置期的物業(yè)費(fèi)是合理的。這筆費(fèi)用是業(yè)主扣除押金后額外要求租戶賠償?shù)摹?原問題：《租房子合同是一年,租到半年房客不租了,合同上物業(yè)費(fèi)是房客交,我該怎么和他算》

  回復(fù)于 2023-01-02 11:05:31