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  根據(jù)《合同法》第二百二十七條的規(guī)定“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！备鶕?jù)第二百一十六條“租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采取書面形式的，視為不定期租賃?！钡诙偃l規(guī)定“當(dāng)事人對(duì)租賃期沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同、但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！备鶕?jù)以上法律規(guī)定，因?yàn)樗锨纷饨?，所以你可以再次打電話給他一個(gè)繳納拖欠租金的期限，如果在這個(gè)期限內(nèi)，他還不付，你就可以單方解除租賃合同，直接找人開(kāi)鎖進(jìn)去就行了，把他的東西整理收拾好，放在一邊就可以了，不用去管他。如果他交了拖欠的租金但你還是不想租給他了，那你還可以以該租賃合同是不定期的，提前通知，給他一個(gè)合理的搬離期限，在該期限屆滿后，你就可以單方解除合同。根據(jù)第二百二十三條第2款規(guī)定“承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！币罁?jù)本條的規(guī)定，如果他換鎖沒(méi)有經(jīng)過(guò)你的同意的話，你可以把鎖再給換回來(lái)，等這個(gè)租房的人回來(lái)了，你可以讓他賠償你換鎖的錢。若是他不會(huì)來(lái)，你進(jìn)去你自己的房間就沒(méi)有什么其他的問(wèn)題了，但若是他回來(lái)，你就要注意保存證據(jù)了，最好把與他的通話進(jìn)行錄音，兩個(gè)人的最好都錄下來(lái)，保險(xiǎn)起見(jiàn)，還可以再找個(gè)證人作證。把兩個(gè)有關(guān)租房拖欠的租金、解除合同的期限等等問(wèn)題在通話時(shí)都有意的提到，只要他承認(rèn)就可以作為證據(jù)。到時(shí)真的去打官司也不怕。不過(guò)我估計(jì)他可能不會(huì)回來(lái)了。有關(guān)他在你房間里留下的東西，我一直在考慮是不是能用留置權(quán)，變賣掉抵充拖欠的房租。但是我看了半天有關(guān)法律的規(guī)定，我認(rèn)為你還是別賣了，好像不太符合法律的規(guī)定，免得到時(shí)又惹麻煩。 原問(wèn)題：《一個(gè)關(guān)于房租的法律問(wèn)題.》

  回復(fù)于 2022-12-02 16:13:29