律師回復(fù)

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  問：房企破產(chǎn)商品房買賣合同有效嗎？答：在期房銷售中，如果剛交完首付，但并未辦理按揭貸款，此時開發(fā)商破產(chǎn)，簽署的商品房買賣合同仍舊是有效的。因開發(fā)商破產(chǎn)而導(dǎo)致商品房買賣合同無法繼續(xù)履行，開發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成根本違約，應(yīng)退還首付款，并承擔相應(yīng)的違約責任。問：開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主有權(quán)要求退房嗎？答：房屋已交付，未辦理房產(chǎn)證開發(fā)商此時破產(chǎn)的，按照法律規(guī)定，應(yīng)該優(yōu)先保護已支付全款的業(yè)主利益，如果開發(fā)商因此而無法辦理房產(chǎn)證時，業(yè)主可以要求退房。因為房屋雖已交付，房款亦全部支付，但并未進行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無法發(fā)生物權(quán)變更的效力，所以合同并未履行完畢。問：開發(fā)商破產(chǎn)能否原價收回未辦理過戶的房屋？答：開發(fā)商不能基于破產(chǎn)而要求業(yè)主原價返還房屋，在此期間房屋升值的，升值后的收益歸業(yè)主所有，原價收回房屋對業(yè)主是有損失的，也沒有法律依據(jù)。問：開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主是否就破產(chǎn)財產(chǎn)有優(yōu)先清償權(quán)？答：這得分多種情況，如果業(yè)主已支付全部房款，那業(yè)主是有優(yōu)先受償權(quán)的。業(yè)主購買期房，繳納了首付款簽訂商品房買賣合同后開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可要求解除合同，返還首付款以及利息。開發(fā)商破產(chǎn)，法院一旦裁定進入破產(chǎn)程序，破產(chǎn)之前發(fā)生的債務(wù)，只是普通債權(quán)，無法優(yōu)先清償，只能等到優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后才能清償。問：開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主可以不交房貸嗎？答：房屋已交房正按揭還房貸，還未辦理房產(chǎn)證，雖然開發(fā)商已破產(chǎn)，但業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸，因為貸款是業(yè)主跟銀行之間的借款關(guān)系，跟開發(fā)商沒直接關(guān)系，開發(fā)商承擔連帶擔保責任。業(yè)主斷供銀行可凍結(jié)其賬戶如果業(yè)主不按期交房貸，造成逾期后，基于借款合同和擔保合同銀行會將業(yè)主及開發(fā)商同時訴上法庭，一般開發(fā)商都在銀行留有保證金。此時銀行通常會先執(zhí)行開發(fā)商的保證金抵償房貸款，銀行會凍結(jié)業(yè)主的賬戶甚至拍賣該房屋。 原問題：《購買商品房，開發(fā)商違約了，該怎么辦》

  回復(fù)于 2022-08-30 05:59:00