律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  嘗試回答：分析以下事實一、請問你說該“土地為潤揚(yáng)大橋預(yù)制構(gòu)件場所，已無法復(fù)耕”，具體怎么講？指的是該土地原因為建設(shè)大橋需要建造混凝土塊、水泥板等臨時使用么？你說無法復(fù)耕----這個根據(jù)從哪兒來？荒山荒灘都能開墾，原來是耕地卻無法復(fù)耕么？不大相信。二、如果我上面所說屬實。那么這7畝地就屬于公共建設(shè)臨時用地，臨時用地用完以后應(yīng)當(dāng)歸還村集體。由于你們村內(nèi)耕地都是一分三十年，所以這些地就沒有再平均分給村集體成員，而是作為機(jī)動地租賃個村內(nèi)成員。這些方面都是合法的。至于當(dāng)初作為公共建設(shè)臨時用地是否合法，村內(nèi)不復(fù)耕，卻作為其他使用是否合法，不在討論之列?；卮饐栴}一、你們在租用土地期間建造房屋是經(jīng)過村集體同意的？至少是默許的吧。房屋按說是非法的建筑，不過現(xiàn)在這種情況一般也沒人管，除非牽涉到拆遷補(bǔ)償?，F(xiàn)在土地到期，村集體可以收回土地以及地上建筑物---但是應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償給你們?；卮饐栴}二、能夠建設(shè)工廠？原則上是不行的。村集體或者集體成員需要用村內(nèi)的耕地，進(jìn)行手工業(yè)、工業(yè)等生產(chǎn)，需要建設(shè)廠房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級土地主管部門批準(zhǔn)，辦理集體土地使用權(quán)證書，將村集體的土地變更為集體建設(shè)用地。這樣才能夠建工廠。事實上原先你們租用防止建筑材料與建造工廠一樣，使用土地都需要再縣土地局審批后，登記造冊。答案補(bǔ)充 從依法辦事的角度講（農(nóng)村幾乎都不依法辦事），建設(shè)大橋時，就應(yīng)當(dāng)預(yù)見到你們所臨時使用的土地事實上就是永久性的使用---改變的土地的用途，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過縣土地局批準(zhǔn)。雖然土地是集體所有，但是變更土地用途卻需要國有土地部門（土地局原則上只管國有土地）批準(zhǔn)，這就是我國的法律。答案補(bǔ)充 看樣子你不是當(dāng)事人哪，還真會偷懶，到這兒來問好，然后回去賺代理費(fèi)。物權(quán)法有關(guān)于物體存在一定時間就變?yōu)楹戏ǖ囊?guī)定？合法的基礎(chǔ)是不違反法規(guī)規(guī)定，與時間沒有任何關(guān)系?，F(xiàn)在土地沒有合法手續(xù)，建筑物肯定也沒有審批，就是違法的。如果一定要按照法律講，村集體與前后兩個承租人的合同實際上都是無效的。如果村集體不愿意這家補(bǔ)償，那么房屋就應(yīng)當(dāng)由建造人自行拆除。如果建造人不愿意拆除，強(qiáng)行拆除，拆除費(fèi)用由建造人和村集體共同承擔(dān)。答案補(bǔ)充 當(dāng)然，都是違法的，所以前后兩個土地租賃合同都是無效的。答案補(bǔ)充 你可以通過訴訟，要求村委會給予你補(bǔ)償。地上建筑物屬于你的情況，你有優(yōu)先租賃土地的權(quán)利。 原問題：《租用農(nóng)村土地如何補(bǔ)償》

  回復(fù)于 2022-11-02 18:06:09