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  問(wèn)：那房主跟新的那家公司簽了合同 那之前前的那個(gè)合同還有效嗎？之前那個(gè)合同是4月份才到期答1：原合同已到期，房主與房客間為不定期租賃合同關(guān)系。【依據(jù)】《合同法》第二百三十六條 租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。答2：房客有權(quán)要求房主繼續(xù)履行合同，甚至訴諸法院要求確認(rèn)房主與我愛(ài)我家簽訂的租賃合同無(wú)效。但實(shí)際意義不大，最多再拖延一兩個(gè)月。只要房主向房客發(fā)通知要求解除不定期租賃合同，房客也就無(wú)任何理由再占用房屋了。所以，趁早另做打算吧。【依據(jù)】《合同法》第二百三十二條 當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同 ，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 問(wèn)：房主還說(shuō)就不用陪違約金的事兒了，是這樣嗎？這種情況房主用賠違約金嗎？答：這就要看合同的約定了。按一般情形，合同中通常會(huì)對(duì)“單方違法終止合同”約定對(duì)應(yīng)的違約金。所以，你自己看看合同，只要有，就可向房主要求違約金?！疽罁?jù)】】《合同法》第二百三十六條 ……原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。問(wèn)：我應(yīng)該跟新的這家房地產(chǎn)公司再簽一份合同嗎？答：這個(gè)就由你自便了。不過(guò)，如準(zhǔn)備訂，則需首先確認(rèn)我愛(ài)我家有轉(zhuǎn)租權(quán)，或依據(jù)上述房主的過(guò)錯(cuò)，要求房主確認(rèn)我愛(ài)我家與你的轉(zhuǎn)租合同的效力。至于怕房租變，只要在合同中約定好“租期與租金”即可，其余沒(méi)甚好擔(dān)心的！大房東也好、二房東也罷，只要沒(méi)有法律約束他不得隨便漲房租的，換哪個(gè)東家都一樣。 原問(wèn)題：《我與甲方簽了五年的一房居住合同，是通過(guò)中介簽字的，剛住一年，甲方要求要回該房子，》

  回復(fù)于 2022-11-02 10:24:35