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  1、依據物權法相關規(guī)定，樓頂部分屬于建筑物的共有部分，對于共有部分的處理，需要經過該建筑物3分之2以上業(yè)主或全部業(yè)主的同意，未經過上述3分之2以上業(yè)主或全部業(yè)主的同意，就占用公共部分，屬于私自占用小區(qū)的共有部分。屬于違反《物業(yè)管理條例》相關規(guī)定的情形，當事人在經交涉未果的情形下，可以向所在城市的政府下設的物業(yè)管理委員會提出書面控告，由所相關行政機關予以私自占用小區(qū)公共部分損害業(yè)主共同利益的違法行為予糾正及處罰。2、處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。3、違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款;所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用:A、擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的;B、擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益的;C、擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的。個人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款;單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。4、頂樓漏水的問題，可以依據物業(yè)服務合同相關約定，要求物業(yè)予以維修。司法依據《中華人民共和國物權法》97條法規(guī)依據中華人民共和國國務院頒布的《物業(yè)管理條例》66條 原問題：《頂樓被人私自占用，有些業(yè)主私自違建影響別人采光。房屋漏水，物管辦事不給力，付小區(qū)內的費，不享受小區(qū)》

  回復于 2023-01-01 22:17:56