律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  ［案情回放］周明德有一套閑置房屋。2009年4月，周明德與錢秀簽訂租賃合同，約定：錢秀承租周明德的閑置房屋，租金為每月2000元，支付方式為季付；租賃期限自2009 年6月至2010年6月。合同簽訂后，錢秀支付周明德3個(gè)月的租金及保證金后入住。2009年7月，錢秀向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴稱，自己承租的房屋內(nèi)空氣質(zhì)量存在問(wèn)題，致居住后身體不適，經(jīng)專家檢測(cè)屬甲醛超標(biāo)，要求周明德退還已付租金及保證金并賠償損失。因周明德不同意，消費(fèi)者協(xié)會(huì)于2009年8月出具終止調(diào)解書(shū)。某研究院受錢秀委托對(duì)租賃房屋內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，結(jié)論為：租賃房屋臥室、客廳空氣中甲醛濃度不符合GB50325－2001衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。錢秀要求解除合同，并要求周明德退還租金與保證金，遭到周明德的拒絕。2009年9月，錢秀以周明德為被告向法院起訴，要求周明德退還租金和保證金。［專家點(diǎn)評(píng)］在本案中，出租人認(rèn)為，承租人與自己訂立合同時(shí)曾多次看房，從未提出過(guò)空氣質(zhì)量問(wèn)題，由此訂立的合同是雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)當(dāng)?shù)玫铰男?。出租人這一觀點(diǎn)的錯(cuò)誤即源于沒(méi)有認(rèn)識(shí)到本案出租房屋的瑕疵為“隱蔽瑕疵”。對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)，房屋內(nèi)空氣質(zhì)量的不合格，屬于無(wú)法直接感知到的瑕疵。只有經(jīng)過(guò)專業(yè)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)使用專業(yè)的檢測(cè)儀器，運(yùn)用科學(xué)的檢測(cè)方法，才能夠判斷空氣質(zhì)量是否符合國(guó)家為保護(hù)居住人的身體健康而制定的標(biāo)準(zhǔn)。本案承租人也正是在入住使用后身體不適才委托專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，從而發(fā)現(xiàn)了出租房屋的這一隱蔽瑕疵。本案出租房屋存在構(gòu)成缺陷的瑕疵，由于該瑕疵的存在使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，并給承租人的身體健康造成了損害。《合同法》第233條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。據(jù)此，錢秀作為承租人，可以行使合同的解除權(quán)。 原問(wèn)題：《出租房屋內(nèi)甲醛超標(biāo)的，能否解除合同？》

  回復(fù)于 2022-11-02 04:48:59