律師回復(fù)

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  現(xiàn)在來說，繼承的成本最低，贈(zèng)與次之，轉(zhuǎn)讓最高。但如果你以后要轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)，還是現(xiàn)在就通過轉(zhuǎn)讓的方式比較好?！　‖F(xiàn)實(shí)生活中，為解決這一問題人們一般會(huì)采用三種方式：繼承、贈(zèng)與和低價(jià)買賣。其實(shí)，這三個(gè)方式各有利弊，下面我將為你逐一分析：　　首先是繼承，繼承有二種方式：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承，遺囑繼承將優(yōu)先于法定繼承。被繼承人去世繼承開始后，繼承人憑死亡證明、公證遺囑(如果是法定繼承，則需提供與被繼承人的親屬關(guān)系證明)、房屋權(quán)屬證明等材料至公證處辦理繼承公證。繼承公證辦理完畢后，攜帶相關(guān)材料再至房管局辦理過戶手續(xù)。這個(gè)過程中需要交納的稅費(fèi)包括：公證費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅。如果是非法定繼承人繼承遺產(chǎn)(法律上屬于遺贈(zèng))，還需另外交納1.5%的契稅。如果是法定繼承人繼承，則無需交納此費(fèi)用。雖然國家遺產(chǎn)稅的征收草案已有多時(shí)，但迄今為止并沒有正式的法條出臺(tái)，因此目前遺產(chǎn)繼承是不用交遺產(chǎn)稅的?！　∑浯问琴?zèng)與，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂贈(zèng)與合同后，攜帶該合同和房屋權(quán)屬證明至公證處辦理贈(zèng)與公證。公證完畢后，攜帶相關(guān)文件再至房管局辦理過戶手續(xù)。贈(zèng)與需交納稅費(fèi)包括：公證費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、印花稅、登記費(fèi)及契稅。如果是一般贈(zèng)與行為(包括繼承、遺贈(zèng)、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與)需要交納的契稅為房屋評(píng)估費(fèi)的1.5%，如果是其他無償贈(zèng)與行為則需全額交納房屋評(píng)估費(fèi)3%的契稅。值得一提的是，國家稅務(wù)總局還明確規(guī)定到，受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的房屋后，如再次轉(zhuǎn)讓該房屋，將以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為基數(shù)的20%繳納個(gè)人所得稅。也就是說，雖然贈(zèng)與發(fā)生時(shí)所交納的稅費(fèi)不多，但房屋再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要交納的稅費(fèi)就會(huì)很多。因此，現(xiàn)實(shí)生活中父母房屋想過戶給子女選擇贈(zèng)與的形式并不是太明智的選擇?！　∽詈笫琴I賣，通過買賣，房屋買賣雙方需繳納的稅費(fèi)如下：營業(yè)稅(五年外免交，五年內(nèi)按房屋價(jià)格的5.5%交納)、土地增值稅(五年外免交，五年內(nèi)接房屋價(jià)格的1%交納)、個(gè)人所得稅(五年外免交，五年內(nèi)按房屋價(jià)格的1%或房屋現(xiàn)值-原值的20%交納)、印花稅、契稅、登記費(fèi)等。如果是五年外的房屋所需交納的稅費(fèi)不會(huì)太多，如果是五年內(nèi)的房屋光是營業(yè)稅及個(gè)人所得稅就是一筆不小的開支。因此，現(xiàn)實(shí)生活中如父母房屋急需過戶至子女名下的，五年外的房屋選擇買賣的方式是一種不錯(cuò)的選擇。 原問題：《房屋買賣好還是繼承好》

  回復(fù)于 2023-01-01 21:09:53