律師回復(fù)

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  首先，要先確定開發(fā)商是否存在免責(zé)事由，方能追究其違約責(zé)任?？茨銈冊诤贤袑γ庳?zé)事由的規(guī)定是什么，法律規(guī)定是不可抗力（不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、法規(guī)政策變動等）原因可以免責(zé)　　1、如果存在法律規(guī)定和合同規(guī)定的免責(zé)事由存在，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時通知你，以減輕可能給你造成的損失，開發(fā)商并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明?！　?、如果不存在法律規(guī)定和合同規(guī)定的免責(zé)事由，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同等。　　1）逾期違約金應(yīng)當(dāng)先按照合同的約定，沒有約定的按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！　?）開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，你請求解除合同的，應(yīng)予支持，但你們在合同中另有約定的除外。解除權(quán)有期限限制的，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅　　因此如果開發(fā)商不是因?yàn)槊庳?zé)事由而逾期交房，就應(yīng)當(dāng)按照合同約定，沒有約定或者約定不明的，按照法律規(guī)定的賠償?！　》梢?guī)定，訴訟時效為二年，如果想通過司法途徑解決，盡早吧，不然法院不受理。 原問題：《本人購買一商鋪，并與開發(fā)商協(xié)議于2010年12月31日交房，但目前還未按時交房。我該如何維護(hù)自身的合法權(quán)益》

  回復(fù)于 2022-12-27 19:26:25