律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  下水道被堵，物業(yè)公司該不該負(fù)責(zé)主要是看簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，合同中明確規(guī)定的，物業(yè)是有權(quán)利負(fù)責(zé)的，如果合同中沒(méi)有明確規(guī)定或劃分的，就需要業(yè)主自行解決。因?yàn)榘凑铡段飿I(yè)服務(wù)合同》相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)是提供合同約定的勞務(wù)服務(wù)，如房屋維修、設(shè)備保養(yǎng)、治安保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、園林綠化等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在完成了約定義務(wù)以后，有權(quán)獲得報(bào)酬。物業(yè)服務(wù)合同與涉及勞務(wù)提供的承攬合同也存在本質(zhì)的不同，承攬合同是承攬人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人給付報(bào)酬的合同。也就是說(shuō)，合同規(guī)定的物業(yè)按照合同約定的服務(wù)維修，如果沒(méi)有約定那么物業(yè)是可以有權(quán)獲得報(bào)酬的。擴(kuò)展資料：排水管道是業(yè)主家排放污水的渠道，受損失的業(yè)主都已裝修入住，不能排除將非正常污物落入下水道的可能性，一旦造成損失擴(kuò)大的原因與業(yè)主的主觀因素有直接聯(lián)系，業(yè)主對(duì)房屋未能盡到妥善管理的義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的損害后果。如果發(fā)生堵塞后物業(yè)公司怠于履行自己的職責(zé)，沒(méi)有及時(shí)對(duì)損害發(fā)生的原因進(jìn)行排查，造成損失進(jìn)一步擴(kuò)大，則物業(yè)公司需要履行自己的責(zé)任，反之，其在業(yè)主反映后及時(shí)檢查、維修、且沒(méi)有證據(jù)證明物業(yè)管理公司在本次損害中存在管理失當(dāng)?shù)闹卮筮^(guò)失行為，則不需要承擔(dān)責(zé)任。尤其是對(duì)于開(kāi)發(fā)商，如果無(wú)證據(jù)證明其存在房屋下水管道設(shè)計(jì)不合理或者擅自變更施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的行為的，開(kāi)發(fā)商不需要承擔(dān)責(zé)任。 原問(wèn)題：《下水道被堵，物業(yè)公司該不該負(fù)責(zé)》

  回復(fù)于 2022-10-30 14:04:52