律師回復(fù)

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  徐偉律師：商品房與一般商品不同，一般商品人們可以通過(guò)肉眼即可發(fā)現(xiàn)“缺斤少兩”，而商品房需要專業(yè)的測(cè)量，才能發(fā)現(xiàn)面積誤差，加之公共面積的分?jǐn)偸且粋€(gè)專業(yè)性很強(qiáng)的問(wèn)題，普通老百姓很難掌握。有的開(kāi)發(fā)商正是利用購(gòu)房者的這一弱點(diǎn)，故意在簽訂合同時(shí)，通過(guò)模糊不清的公攤面積使消費(fèi)者商品房的實(shí)際面積大大縮水，有的開(kāi)發(fā)商甚至將小區(qū)內(nèi)的會(huì)所、車庫(kù)、地下室也算進(jìn)了公攤面積之列。國(guó)家相關(guān)法律就解決房屋建筑面積縮水問(wèn)題做出規(guī)定，出賣人交付使用的房屋建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 原問(wèn)題：《房屋面積縮水怎么辦 律師：開(kāi)發(fā)商多退少補(bǔ)》

  回復(fù)于 2022-09-23 23:05:55