律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  這個風險是不大的，買房辦理按揭銀行會先進行評估的，到時候銀行會直接將尾款打到賣方的賬戶，而且一般都是收到尾款后才去物業(yè)辦理交接手續(xù)交房。 針對這個方面，具體有以下建議：針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同后多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔違約責任，不能無限期拖著；對于貸款額度要明確，就是合同中明確需要貸款多少；同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款該怎么辦； 跟對方去過戶前，最好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經簽字蓋章的針對這套房屋的貸款合同。二手房按揭尾款結清時的注意事項有：提前預約若想提前還貸，房貸客戶必須提出書面申請，一般銀行辦理此項業(yè)務需要2~7個工作日，各銀行對于提前還貸的規(guī)定各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程；提前還款手續(xù)要準備好房貸客戶如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續(xù)；降息后利率的計算方式新的利息標準將在新的一年開始時執(zhí)行，所以即使要提前還貸，也要把握好時機，盡可能在較低利息的時候提前還貸。 原問題：《買方故意隱瞞欠銀行貸款事實，導致不能貸款，賣房交易不能完成。我可追究買方責任嗎？可取消賣房合同嗎？》

  回復于 2022-09-25 09:16:16