律師回復(fù)

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  房屋漏水屬于購房存在瑕疵，一般情況下房產(chǎn)僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當(dāng)然，賣方負(fù)有瑕疵修繕的責(zé)任，如果漏水比較嚴(yán)重，已經(jīng)影響到正常居住，法律規(guī)定賣方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行維修并承擔(dān)一定合同責(zé)任，如果經(jīng)維修后仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應(yīng)首先選擇協(xié)商，協(xié)商不成的話也可以通過訴訟解決。擴(kuò)展資料：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于商品房買賣合同若干問題的司法解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持；交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。在二手房買賣過程中，簽訂合同前要對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行仔細(xì)查看，對房屋存在的問題以及雙方就該問題的協(xié)商解決意見也要明確在合同中。合同簽訂中雙方應(yīng)就付款、交房、過戶、戶口遷移、物品清單以及與房屋相關(guān)的物管費(fèi)、水電費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等支付和交接的時間和先后順序要明確約定。 原問題：《剛買的二手房屋頂漏水能退房嗎？》

  回復(fù)于 2022-09-30 19:01:02