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您好,我承租的房子為社有房產(chǎn),采取中拍網(wǎng)網(wǎng)上競價競拍,頭兩次房屋持有人通知我報名,我們沒報,等第三次房屋持有人沒通知我報名,也沒告知我有人競拍,導致我沒競拍也沒租到該房屋,且競拍公司也沒告知我,競拍公司說現(xiàn)在競拍成功的人是以我原承租人的身份報的明,競拍公司沒有合適,直接競拍成功,請問我該怎么維權(quán)。謝謝

合同糾紛河北 承德2025-12-18 22:02

律師回復

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    月幫助201720
    就以上案例本人分析如下:1、何某在離婚時,無權(quán)分割陳某在合伙企業(yè)中的股份。 我國《婚姻法》規(guī)定,夫妻雙方除有特別約定外,一方婚前的財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn),歸夫或妻一方個人所有。本案中陳某在2010年1月結(jié)婚時已經(jīng)在合伙企業(yè)投資入股了,也就是說陳某所投入的股份是在婚前發(fā)生的,所以該股份應屬于陳某的個人財產(chǎn),何某無權(quán)分割。 2、該合伙企業(yè)中的股份在何陳二人婚姻關系存續(xù)期間所得的收益,應如何認定? 該股份在婚姻存續(xù)期間所得的收益仍然屬于夫妻共同財產(chǎn),在離婚時,應作為夫妻共同財產(chǎn)依法分割。因為最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第十一條明確規(guī)定:婚姻關系存續(xù)期間,下列財產(chǎn)屬于夫妻共同所有的財產(chǎn):(1)是一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;(2)是男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。(3)是男女雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。在本案中,雖然陳某在合伙企業(yè)中的股份是其個人財產(chǎn),但該股份在婚姻存續(xù)期間所得的收益依據(jù)最高法院的上述規(guī)定,仍然屬于夫妻共同財產(chǎn),在離婚時,應作為夫妻共同財產(chǎn)依法分割。因此,何某可以申請對陳某現(xiàn)存的收益進行審計,以確認離婚時張某尚有多少收益,對此收益進行依法分割。 3、那么,何某在離婚時,是否有權(quán)分得陳某在貿(mào)易公司中的股份? 何某在離婚時,有權(quán)分得陳某在貿(mào)易公司中的一半股份。因為我國《婚姻法》第十七條規(guī)定,夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。在本案中,陳某在貿(mào)易公司中的股份是婚后投入的,是夫妻共同財產(chǎn),如果雙方?jīng)]有特別約定的話,應當平分。也就是說,何某在離婚時,有權(quán)分得陳某在貿(mào)易公司中的一半股份。4、夫妻在婚姻關系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋,或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋,是夫妻共有房屋,離婚時應作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定:雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,人民法院按以下情形分別處理:(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,應當準許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方補償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是:共有房屋能實際分割使用的,可以分割使用。對不能分割使用的,可以作價分給一方,另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時,應考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下,應照顧女方。 婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建,離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的,房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,增值部分中屬于另一方應有的份額,由房屋所有權(quán)人折價補償另一方;進行過擴建的,擴建部分的房屋應按夫妻共同財產(chǎn)處理。離婚時,如一方生活困難,如離婚后沒有住處,另一方應從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。 原問題:《東財網(wǎng)院2011年3月課程考試 《婚姻與繼承法》案例 (共三個案例,任選一個案例寫作) 案例分析1:2009年9》
    回復于 2022-11-23 20:47:01

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  • 回答并不詳細,并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對咨詢結(jié)果不滿意。

    2025-01-20 03:47:12
    來自用戶 cyz評價了

  • 態(tài)度很好,但是只回答了幾個問題后面很關心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉?。o語了??

    2025-01-17 20:49:42
    來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了

  • 不怎么專業(yè),問話方式不對,不怎么好溝通

    2024-04-27 13:36:36
    來自用戶 如果有來生評價了

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