律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  展開(kāi)全部---林奕榮我莞爾一笑，這顯然是一位無(wú)畏于人情世故的年輕人。我問(wèn)他，你能不能不要了呢，自己創(chuàng)業(yè)買(mǎi)房啊。小伙子不好意思的說(shuō)，其實(shí)是我媽的意思，爸爸有賭博，房子在他手里會(huì)被毀掉。這個(gè)回答在情理之中。我遺憾的告訴小伙子，這個(gè)案件他有比較高的風(fēng)險(xiǎn)。在離婚中夫妻將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女而言，是常見(jiàn)的。我們?cè)诜蓪?shí)務(wù)中常見(jiàn)離婚當(dāng)事人對(duì)共同財(cái)產(chǎn)作出贈(zèng)與子女的安排，因?yàn)樽优欠蚱揠p方的平衡點(diǎn)，在爭(zhēng)執(zhí)不休的情況下，將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給子女常是雙方可接受的妥協(xié)之舉。但是，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)往往是房屋等不動(dòng)產(chǎn)，該財(cái)產(chǎn)需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后才發(fā)生實(shí)際上的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，一旦有一方當(dāng)事人反悔，權(quán)屬轉(zhuǎn)移就無(wú)法進(jìn)行。而一方當(dāng)事人反悔，在理論上就屬于對(duì)離婚協(xié)議中贈(zèng)與條款的可否撤銷(xiāo)問(wèn)題。我認(rèn)為，在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人是可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與的。當(dāng)然，如果贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人就不能再行撤銷(xiāo)。首先可以確定的是，贈(zèng)與合同是有效的，根據(jù)我國(guó)《合同法》一百八十五條的規(guī)定，贈(zèng)與合同屬于諾成性合同，即贈(zèng)與人的意思表示經(jīng)受贈(zèng)人接受，贈(zèng)與合同便成立。即使贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)需要辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)而未辦理，也不影響贈(zèng)與合同本身的效力。但贈(zèng)與合同有效并不意味著財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，物權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移?；谫?zèng)與合同的有效，受贈(zèng)人可以享有訴權(quán)，可向贈(zèng)與人主張權(quán)利，請(qǐng)求辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。從這個(gè)層面來(lái)說(shuō)，這位小伙子可以向法院起訴。但其次，根據(jù)《合同法》第一百八十六條的規(guī)定，普通的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人可以在財(cái)產(chǎn)權(quán)屬變更之前基于自身意愿撤銷(xiāo)贈(zèng)與。除非，贈(zèng)與合同經(jīng)過(guò)公證或者具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)，這類(lèi)贈(zèng)與合同不得撤銷(xiāo)。但像本案的這類(lèi)在民政局審查的離婚協(xié)議，并不屬于不可撤銷(xiāo)的贈(zèng)與合同的范疇。 原問(wèn)題：《協(xié)議離婚時(shí)房產(chǎn)贈(zèng)與子女的約定可否反悔》

  回復(fù)于 2022-11-23 15:33:17