律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  可以先簽合同，約定到指定日期過(guò)戶的，不能立即過(guò)戶的房屋進(jìn)行買賣，其風(fēng)險(xiǎn)是沒(méi)有辦法能夠完全避免的，只能是掌握一些信息進(jìn)行提前預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)或把風(fēng)險(xiǎn)盡量降低：1、賣方不配合或聯(lián)系不上：不能立即過(guò)戶的房屋簽定合同并繳納房款后，到過(guò)戶的時(shí)間，房?jī)r(jià)有可能上漲，賣方到時(shí)有可能會(huì)不配合過(guò)戶或根本聯(lián)系不上。規(guī)避方法：在簽定買賣合同后，可以讓賣方配合做一份委托公證書，將過(guò)戶所需手續(xù)及程序全權(quán)委托給中介方或委托給買方信得過(guò)的人，這樣就能避免賣方反悔不配合或聯(lián)系不上的風(fēng)險(xiǎn)，需要注意的是，委托公證書一般有有效期，需在有效期內(nèi)完成過(guò)戶。2、賣方經(jīng)濟(jì)、債務(wù)糾紛：由于房屋沒(méi)有進(jìn)行過(guò)戶，當(dāng)賣方出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛或債務(wù)糾份時(shí)，債權(quán)人很有可能會(huì)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全凍結(jié)其名下資產(chǎn)，法院拍賣時(shí)會(huì)優(yōu)先償還申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全人的債務(wù)，你的購(gòu)房款由此有可能會(huì)沒(méi)有保障。規(guī)避方法：在簽定買賣合同并支付房款后，可以將買方的房產(chǎn)在房管局做一份抵押登記備案，將房產(chǎn)抵押給買方，這樣即使出現(xiàn)債務(wù)糾紛，法院拍賣房產(chǎn)，也會(huì)優(yōu)先受償?shù)盅簷?quán)人。另外，在簽合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡量打聽(tīng)和調(diào)查賣方的售房原因，若是因?yàn)橥鈧仍虺鍪?，就要特別注意這個(gè)問(wèn)題。3、賣方掛失房產(chǎn)證另售或一房多賣：由于房屋沒(méi)有進(jìn)行過(guò)戶，即使收取了賣方的房產(chǎn)證，賣完全可以去房管局掛失房產(chǎn)證補(bǔ)辦，現(xiàn)將房屋另行出售。規(guī)避方法：房產(chǎn)證的掛失手續(xù)需要產(chǎn)權(quán)人先進(jìn)行登報(bào)聲明，30個(gè)工作日后再憑《遺失聲明》去房管局申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)，申請(qǐng)補(bǔ)辦時(shí)房管局也會(huì)發(fā)布公告，報(bào)紙那么多家，我們不可能每一期每一家都去查詢。一般在房管局公開版報(bào)或官方上都會(huì)發(fā)布，購(gòu)買這樣的房產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)時(shí)時(shí)關(guān)注該房該產(chǎn)權(quán)人有沒(méi)有進(jìn)行該補(bǔ)辦手續(xù)，一旦發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即去房管局進(jìn)行阻止重新發(fā)證。 原問(wèn)題：《拆遷安置房房產(chǎn)證未滿3年，明年3月才滿三年?？梢哉：炠?gòu)買合同，明年3月過(guò)戶嗎？》

  回復(fù)于 2022-11-23 12:40:18