律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  雙方在房屋租賃合同到期后，任何一方不愿意繼續(xù)租賃的，合同因履行期滿而終止，律師認(rèn)為此時承租人繼續(xù)占有房屋就不是依據(jù)合同的規(guī)定，而是一種無權(quán)占有行為，對房屋所有權(quán)人的所有權(quán)是一種侵犯，所以是一種侵權(quán)行為。2、因侵權(quán)行為造成的損失由侵權(quán)人承擔(dān)。如果房屋所有權(quán)人在房屋租賃合同終止后，又將房屋出租給第三人或者出售房屋的，因原承租人拒不返還房屋導(dǎo)致的房屋所有權(quán)人無法履行其他合同的，因此導(dǎo)致的損失由侵權(quán)人，即原承租人承擔(dān)。律師舉例說房東將房屋出售給了第三人，約定一個日期交房，因原承租人拒不騰房導(dǎo)致不能按照房屋買賣合同交付房屋，房東對購房人承擔(dān)逾期交付房屋的違約金應(yīng)當(dāng)由原承租人承擔(dān)。3、繼續(xù)占有房屋期間的租金還需支付。原承租人繼續(xù)占有房屋期間的租金不得因為租賃期限屆滿而免除，相反應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按照原租金的標(biāo)準(zhǔn)支付，如果出租人又將房屋租賃給他人的，如果租金低于原租金的，原承租人承擔(dān)原租金＋因出租人不能交房對新承租人承擔(dān)的違約責(zé)任，其中出租人對第三人的違約責(zé)任部分是原承租人對出租人的侵權(quán)賠償；如果新的租金高于原租金的，原租金－新租金的差額部分是出租人可得利益的損失，應(yīng)當(dāng)由侵權(quán)人賠償，同時出租人對新承租人承擔(dān)的交房不能的違約責(zé)任也應(yīng)當(dāng)由侵權(quán)人賠償。4、以侵權(quán)之訴起訴原承租人，督促其早日返還房屋并承擔(dān)損失。律師認(rèn)為原承租人承擔(dān)的損失有出租人可得利益的損失，出租人對第三人承擔(dān)的違約賠償或侵權(quán)賠償，同時租金不能免除，并且還要承擔(dān)訴訟費用、執(zhí)行費用等。5、如所租房屋有質(zhì)量瑕疵，不應(yīng)當(dāng)以拒不騰房方式維護權(quán)利，而是應(yīng)當(dāng)另行解決。 原問題：《承租人拒不返還房屋怎么辦》

  回復(fù)于 2022-10-28 05:38:37