律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  第一、如委托人明知道該土地實(shí)際面積比拍賣面積小，僅以可能有誤差，以及以現(xiàn)狀拍賣為由敷衍塞責(zé)，賣出此塊土地。你只要能拿到證據(jù)，根據(jù)合同法，你就可以主張撤銷合同，并要求賠償。第二、如果他們不是故意行為，土地面積又出現(xiàn)這樣大的誤差，你可以要求他們給以適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。第三、房產(chǎn)土地類交易有一個(gè)要式合同要求，即雙方必須簽訂書面合同，并以書面合同為準(zhǔn)。你可以此為由要求他們進(jìn)行必要補(bǔ)償，如果不補(bǔ)償，可以以他們合同履行有瑕疵為由，要求解約并主張賠償。第四、此項(xiàng)交易如果屬于國(guó)有資產(chǎn)買賣，那么，他們的拍賣程序有問題。國(guó)有資產(chǎn)買賣必須經(jīng)過資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，評(píng)估時(shí)，他們有義務(wù)測(cè)量到該塊兒土地的實(shí)際面積。他們知道土地有誤差，不去測(cè)量，他們失職；如果他門測(cè)量了，肯定知道實(shí)際面積小很多，卻以“大點(diǎn)或小點(diǎn)“來誤導(dǎo)買受人，他們屬于故意隱瞞事實(shí)，這些都是他們不可推脫的責(zé)任。第五、關(guān)于桂花樹，既然沒有書面證明，你很難主張回你的所有權(quán)。但如果土地歸你使用后，要求他們立即將桂花樹連根遷走，因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是你的了，他們沒有權(quán)力使用你的土地。 補(bǔ)充回答：只要事實(shí)符合我說的前面四點(diǎn)，完全可以。 原問題：《拍賣中買的房地產(chǎn)土地面積縮水嚴(yán)重怎么辦？》

  回復(fù)于 2022-12-14 23:49:44