律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  ?賢?奶蹩畈揮牘悍空囈?行?蹋?⑶沂勐ト嗽被顧嫡廡┖賢?峭騁還娑ǖ模?蹩釷撬?槍?就騁謊≡竦?。??行┕悍空嚀?罅?賢?疾幌縛矗?闈┳指欽?。?狽⑸?婪綴笤倏春賢?保?歐⑾衷?春賢?宰約翰煥?購房者被“忽悠”了說起置業(yè)時的經(jīng)歷，文質(zhì)彬彬、戴著眼鏡的張先生一聲嘆氣，去年是他第一次買房，看到介紹“東方云頂：’的報紙廣告及樓書后，就去售樓處咨詢，看了看改建現(xiàn)場。對于他來說，這個地段他是熟悉的，考慮到有地段優(yōu)勢和價位優(yōu)勢及售樓人員的承諾，他動了置業(yè)的念頭，簽訂了買賣合同并交清了房款。但令他始料未及的事情發(fā)生了。交房時，售樓員當初的口頭承諾，諸如，“三星級公寓”、配套齊全不見了蹤影，而且延期交房近兩個月，兩證還在辦理之中，能不能拿到還是未知數(shù)。消協(xié)幫你找原因在房屋交易中“霸王”合同何以會時有發(fā)生呢?無錫市消協(xié)人士指出，其主要原因：一是開發(fā)商和購房者的信息不對等。開發(fā)商的營銷隊伍要進行不定期的培訓，或?qū)σ恍ｉT問題進行討論、交流；而購房者隊伍比較散，沒有好的交流平臺。二是開發(fā)商和購房者的知識不對等。大多數(shù)購房者不知道合同中哪些條款對自己不利，哪些應當補充，缺乏購房法律知識。三是漠視自己權(quán)益的購房者大有人在。購房者面對開發(fā)商提供的厚厚的合同文本往往是一頭霧水，不知從何看起，只關心一下房價、面積等幾個主要數(shù)據(jù)，甚至連合同中的專業(yè)術(shù)語和條款內(nèi)容都弄不明白，更談不上對合同文本進行認真的審核。律師出招避免“霸王”合同曾在工商系統(tǒng)工作的江蘇無錫倍思特律師事務所周國忠律師對筆者說，購房者要避免“霸王”合同，主要要注意以下幾點：第一，合同雙方要遵循合同法的基本原則，《中華人民共和國合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠實信用原則”，這些原則是購房者和開發(fā)商在訂立商品房買賣合同時應當遵循的基本準則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步；第二，購房者一定要學會理性購房；第三，購房者一定要有強烈的合同意識，在簽訂合同前要了解一些購房法律知識，一定要先看合同條款，仔細審閱合同中的每個條款，要據(jù)理力爭。 劉慶浩 原問題：《如何應對房產(chǎn)合同“霸王條款”》

  回復于 2022-10-31 20:11:59