律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  1.業(yè)主：目前物業(yè)費(fèi)高，等業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司續(xù)簽合同、降低物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)再交費(fèi)。物業(yè)公司：1）業(yè)主與物業(yè)公司之間，是通過(guò)契約形式建立起來(lái)的服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系；業(yè)主在入住時(shí)，與物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)管理協(xié)議》，約定了服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。雙方就應(yīng)按《前期物業(yè)管理協(xié)議》約定履行雙方的權(quán)利和義務(wù)。2）若業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司續(xù)簽《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)，對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)重新約定；則應(yīng)以《合同》簽定生效日期后，再執(zhí)行新約定。在此之前，原《前期物業(yè)管理協(xié)議》或原《物業(yè)服務(wù)合同》是合法有效的，雙方都應(yīng)執(zhí)行原規(guī)定。3）物業(yè)公司每天都在投入成本（比如，員工工資，公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)），為業(yè)主服務(wù)；業(yè)主享受到服務(wù)，就應(yīng)按約定交費(fèi)；物業(yè)公司沒(méi)用費(fèi)用，如何為業(yè)主提供好更好的服務(wù).2．業(yè)主：物業(yè)服務(wù)不到位，要免一部分物業(yè)費(fèi)可以考慮交費(fèi)。物業(yè)公司：1）按《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定：業(yè)主有按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。2）首先讓業(yè)主指出哪些工作不到位，進(jìn)而判斷是否真不到位；若確實(shí)有不到位的地方，立即安排相關(guān)工作人員去整改；3）若業(yè)主屬“無(wú)理挑剔型”，則可以陪同業(yè)主一起到現(xiàn)場(chǎng)核查，可以從某種程度上揭露業(yè)主的“陰謀”。4）堅(jiān)定立場(chǎng)，不能輕易承諾降費(fèi)。3.業(yè)主：目前手中沒(méi)錢，或現(xiàn)在比較忙，過(guò)些天再來(lái)繳納物業(yè)費(fèi)。（此類型屬于無(wú)理推托型）物業(yè)公司：1）不能完全相信業(yè)主過(guò)一段時(shí)間一定會(huì)來(lái)交費(fèi)，一定要與業(yè)主約定好繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)間。2）在業(yè)主未繳納物業(yè)費(fèi)之前，不斷與該業(yè)主保持聯(lián)系，讓業(yè)主沒(méi)有推脫理由。3）到約定繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)間，與該業(yè)主溝通；若業(yè)主再找理由，收費(fèi)人員可以告訴業(yè)主可以上門收費(fèi)或到業(yè)主單位去收。進(jìn)一步給業(yè)主壓力。4）業(yè)主在家時(shí)，主動(dòng)上門與業(yè)主溝通，催繳物業(yè)費(fèi)。4.業(yè)主：業(yè)主以開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)及公共設(shè)施設(shè)計(jì)不合理為由，拒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司：1)向業(yè)主講明開(kāi)發(fā)商、業(yè)主、物業(yè)公司三者之間的關(guān)系，設(shè)計(jì)問(wèn)題不是物業(yè)管理職責(zé)范圍內(nèi)所能解決的，超出物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)限范圍。2)業(yè)主交物業(yè)費(fèi)是來(lái)享受物業(yè)管理服務(wù)，以小區(qū)房屋或設(shè)施設(shè)計(jì)不合理為由不交物業(yè)費(fèi)，是沒(méi)有理由的。3）涉及建設(shè)單位設(shè)計(jì)不合理，物業(yè)公司可以代表業(yè)主向相關(guān)單位發(fā)函；有業(yè)委會(huì)的也可以讓業(yè)委會(huì)來(lái)發(fā)函（避免物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商之間的矛盾激化）。但能否有效果，物業(yè)公司無(wú)權(quán)制約其它單位。5．業(yè)主：買房子后，不在小區(qū)住，沒(méi)享受到物業(yè)服務(wù)，所以不交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司：1）業(yè)主不在小區(qū)住，在很多方面也是在享受物業(yè)管理服務(wù)，比如安全、公共衛(wèi)生、綠化等服務(wù)；這些物業(yè)服務(wù)對(duì)業(yè)主房屋的保值和增值起到潛移默化的作用。2）北京市高級(jí)人民法院《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見(jiàn)（試行）》中第23條規(guī)定“業(yè)主因自身原因未居住房屋并以此為由要求減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，一般不予支持。7．業(yè)主：物業(yè)費(fèi)都干什么了？物業(yè)公司：物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)公司為業(yè)主提供各項(xiàng)服務(wù)的基本保證。費(fèi)用的支出包括以下幾個(gè)方面：1）小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)；電梯維護(hù)；供電、供水設(shè)備運(yùn)行保養(yǎng)；保潔服務(wù)；垃圾清運(yùn)均由專業(yè)公司提供，每月要從物業(yè)費(fèi)中支出以上各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用。2）物業(yè)服務(wù)中心秩序維護(hù)員、維修技工、保潔員及管理人員的工資要從物業(yè)費(fèi)中支出。3）小區(qū)的公共用水、用電等能源費(fèi)要從物業(yè)費(fèi)中支出。 原問(wèn)題：《催繳物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題匯總及應(yīng)對(duì)措施》

  回復(fù)于 2022-11-19 02:52:54