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  月幫助201720人

  開發(fā)商或者是物業(yè)，反正你應該有簽約房屋合同吧，可以去找賣給你房子的人，看看他們那方怎么說，如果實在商量不通，可以去法院起訴他們。維護自己的合法權(quán)益。 1、首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業(yè)負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定， 專有部分由專有權(quán)人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際 使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現(xiàn)在費用承擔上。 2、開發(fā)商的責任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款 有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。 3、公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據(jù)證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實現(xiàn)情況，由當事人分擔，一般為一人一半。 4、物業(yè)的責任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴重的問題，那 么物業(yè)要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的 責任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失 屋頂漏水維修辦法：在屋面上澆注混凝土墩臺，在墩臺上預埋膨脹螺栓。墩臺的位置應在結(jié)構(gòu)墻體的上面，嚴禁在樓板上直接澆注(容易超載，引起樓板變形，滲漏)。墩臺的大小依據(jù)當?shù)仫L荷載的大小，經(jīng)抗風驗算后確定，還要在墩臺上預留泄水孔，保證屋面排水暢通。業(yè)主在進行房屋裝修的時候，要做到科學施工，選用合格材料，避免接縫、邊緣處留下漏水隱患，避免破壞原防水層，設計時不能單注意防水，還要注意排水：屋面、地下室排水不暢，形成水流擁堵也會造成漏水，因此要在屋面預留“溢流孔”，防止多年不遇大雨造成積水，并加強日常維護。防水層被破壞，需要用瀝青澆灌一下，現(xiàn)在有成品瀝青涂膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。另外還需要注意的是，要經(jīng)常清理植物根葉和泥沙等雜物，以免使排水口及管道堵塞，造成屋頂及水和漏水。滲漏建議您選擇東方雨虹的產(chǎn)品和標準化施工團隊PMB-741 彈性體（SBS）改性瀝青防水卷材“雨虹”彈性體（SBS）改性瀝青防水卷材以苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（SBS）熱塑性彈性體改性瀝青做浸漬和涂蓋材料，以聚酯氈、玻纖氈和玻纖增強聚酯氈為胎基，上表面覆以聚乙烯膜、細砂或礦物片料等隔離材料所制成的可以卷曲的片狀防水材料。PMB-742 超低溫（SBS）改性瀝青防水卷材“雨虹”超低溫SBS改性瀝青防水卷材是以苯乙烯-丁二烯-苯乙烯(SBS)熱塑性彈性體改性瀝青做浸漬和涂蓋材料，以聚酯氈為胎基，上表面覆以聚乙烯膜、細砂或礦物片（粒）料等隔離材料所制成的可以卷曲的片狀防水材料。SAM-921濕鋪法交叉層壓聚乙烯膜自粘防水卷材雨虹牌濕鋪法交叉層壓自粘防水卷材，是以能與水泥砂漿發(fā)生反應的強力密封膠為粘結(jié)密封層，粘結(jié)在進口的交叉層壓強力薄膜上而復合形成的防水材料。此材料上表面為交叉疊壓強力薄膜，下表面為易于去除的隔離紙或隔離膜。該材料兼有交叉層壓膜的優(yōu)異性能，又有與水泥砂漿良好的粘結(jié)性能。PME—EVA塑料防水板“雨虹”牌PME—EVA塑料防水板，是采用乙烯-乙酸乙烯共聚物為原料，加入專用助劑和抗老化劑，經(jīng)擠出、壓光制成的具有一定厚度的片狀防水材料。PBC-328非固化橡膠瀝青防水涂料“雨虹”牌PBC-328非固化橡膠瀝青防水涂料是由優(yōu)質(zhì)石油瀝青、功能性高分子改性劑及特種添加劑經(jīng)科學優(yōu)化混合而成，在應用狀態(tài)下保持粘性膏狀體的防水材料。該產(chǎn)品具有突出的蠕變性能，并由此帶來自愈合、防滲漏、防竄水、抗疲勞、耐老化、無應力等突出應用特性。 原問題：《樓上房子沒裝修雨天滲漏至樓下是誰的責任》

  回復于 2022-11-18 21:28:25