律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  看得出你那是小地方，按揭不好辦： 1、你給的手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)不對(duì)，如果是5年以上的老證過(guò)戶，你那房子應(yīng)該交稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)大概是5000元，你要他出票據(jù)給你去核對(duì)(如果他給了1萬(wàn)的票有可能是假票)；如果是5年以內(nèi)的新證過(guò)戶得2萬(wàn)以上。 2、房產(chǎn)證如果真的已經(jīng)辦理完畢，是你的名字，那么這個(gè)房子想退是很難的，因?yàn)槟愕姆孔觿傓k證，再換名字要重新交契稅（大概5000）的同時(shí)還要交5.7%的營(yíng)業(yè)稅和1%的所得稅，這個(gè)損失由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？？ 3、建議最好的辦法是把貸款跑下來(lái)或者找親戚借點(diǎn)，他跟你說(shuō)的貸款1分1不是按揭，是一種抵押消費(fèi)貸款?，F(xiàn)在按揭確實(shí)不好辦理，不知道你那地方的政策，建議你親自去工行和郵政儲(chǔ)蓄問(wèn)一下是否有二手房按揭，這兩家相對(duì)要好辦些。 4、你們這份合同是不是有些字打錯(cuò)了，合同有些方面文字功底很差，不通順，意思也模糊，象這種官司打贏就看誰(shuí)的關(guān)系厲害了，如果沒(méi)有非常厲害的關(guān)系（感情真鐵的同事官居要職）不要打，這套房子不夠律師和法官吃黑的。別人轉(zhuǎn)介紹的關(guān)系你不舍得花錢也是白搭。 5、看得出他們也知道你沒(méi)背景找個(gè)“法院的人”嚇唬你，這個(gè)人有可能是個(gè)托；這社會(huì)是這樣的，弱肉強(qiáng)食，在這種時(shí)候你想想有那個(gè)親戚可以幫上你的，你不要怕麻煩，硬著頭皮也要去找，這么跟你說(shuō)，如果你沒(méi)有一個(gè)在社會(huì)上很厲害，或者在相關(guān)方面很熟悉的人全心幫你，你要吃大虧。 6、我看了你這還有柴火房，有可能這個(gè)房子根本就辦不了兩證（土地證和房產(chǎn)證），沒(méi)有這兩證根本就辦不了按揭；如果兩證不齊就辦不成按揭，而且不能上市交易，你這房子比其他房子便宜這么多有這個(gè)可能，拿上你的身份證、戶口本、結(jié)婚證夫妻兩個(gè)獨(dú)自一起去房產(chǎn)局（不要驚動(dòng)中介和賣方），報(bào)上房屋地址說(shuō)證件遺失，查詢檔案，順便咨詢這房子的兩證（帶上兩包好煙） 只能給跟你講這么多，按說(shuō)的做，后面就要看事態(tài)的發(fā)展和你的活動(dòng)能力了。 原問(wèn)題：《購(gòu)房與中介方 賣方的糾紛》

  回復(fù)于 2022-12-14 11:42:54