律師回復(fù)

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  首先，一定要注意你所繳納的是“定金”還是“訂金”。定金是通過書面約定由一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔(dān)保，其目的在于確保各方訂立合同或促使合同義務(wù)人履行義務(wù)，保障權(quán)利人的權(quán)利能夠得以實現(xiàn)。給付定金一方如果不履行義務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。而訂金并非專門的法律概念，沒有直接的法律規(guī)定，司法實踐中一般被視為預(yù)付款，如果出現(xiàn)違約情形，并不會發(fā)生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果，而是根據(jù)實際情況及各方當(dāng)事人的過錯來讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任。從上面的解釋可以了解，定金受法律保護，是一種擔(dān)保而非預(yù)付款，如果是買方違約，是無權(quán)要求拿回來的。目前在新房開盤銷售過程中，客戶所交的籌金或通過電商預(yù)交的認(rèn)購款，其實質(zhì)都屬于訂金的范圍，開發(fā)商均同意在客戶未看中房沒有簽認(rèn)購書的情況下可以任意退回。而開發(fā)商與客戶所簽署的法律文件（包括認(rèn)購書、收據(jù)）中一般都明確書寫為定金，在此情況下，客戶無正當(dāng)事由就很難要求退回了。 原問題：《買房交了定金能退嗎?》

  回復(fù)于 2022-11-18 16:07:50