律師回復(fù)

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  1、有效。2、原因：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違bai約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因du違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！币虼?，違約金的適用是以雙方當(dāng)事人達(dá)成合意為zhi前提的，如果你們的合同中沒有對違約金作出相關(guān)約定，那么對方違約你就不能要求對方給你違約金。3、至于違約金數(shù)額，dao法院一般回以合同約定為準(zhǔn)，但在實踐中，你可以主張違約金過高應(yīng)該減少，比如租金是一個月的200%，不能算成一年的200%，或者合同是第三方提供的格式合同不規(guī)范，沒有盡到答提示和注意義務(wù)等。 原問題：《租房合同中有項，房東收回房子或者承租人提前退房，需提前30日通知房東，并按租金的200%支付違約金有效嗎》

  回復(fù)于 2022-11-17 18:29:57