律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  商鋪的建面，實(shí)面和實(shí)用率是由房管局經(jīng)測量后所公布的數(shù)據(jù)。無論是發(fā)展商還是商家，都會按照這個面積數(shù)據(jù)來簽訂租賃或銷售合同。自己測量的面積是不能算數(shù)的。具體的算法是有一套專門的方法，要說清楚需要很多字，建議你去相關(guān)專業(yè)網(wǎng)站查詢。（無非就是要把中庭、消防通道、電梯位、停車場等等公共區(qū)域面積平攤到商鋪上去）一般簽署租賃合同都會注明，最終面積以房管局公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，雙方就不會有什么爭議了（除非實(shí)際與數(shù)據(jù)相差非常大）。這種情況下唯一可能被黑的只有可能開發(fā)商在房管局那里下的功夫，調(diào)整了實(shí)用率（這個你懂的啦）。實(shí)際上在招商過程中，如果不能或沒有出具房管局測算的鋪面面積數(shù)據(jù)，那就有很多貓膩了。說實(shí)用率高，一般會讓商家覺得鋪面好用；但簽合同的時候，實(shí)用率就會低一些，所以建筑面積就會大些，租金也會高點(diǎn)。你的那個鋪你自己測量的面積是不能算數(shù)的。你不如要他們出示房產(chǎn)局測量的面積。如果你還對房產(chǎn)局測量的面積有異議，你可以申請雙方都認(rèn)可的第三方，具有資質(zhì)的測量公司來進(jìn)行測算。拓展資料：《建筑面積計算規(guī)則》是根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)的通知》（建標(biāo)200467號）的要求在1995年建設(shè)部發(fā)布的《 全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》的基礎(chǔ)上修訂而成的。其目的在于為滿足工程造價計價工作的需要，本規(guī)范在修訂過程中充分反映出新的建筑結(jié)構(gòu)和新技術(shù)等對建筑面積計算的影響，考慮了建筑面積計算的習(xí)慣和國際上通用的做法，同時與《住宅設(shè)計規(guī)范》和《房產(chǎn)測量規(guī)范》 的有關(guān)內(nèi)容做了協(xié)調(diào)。于2005年4月15 日由中華人民共和國建設(shè)部頒布實(shí)施。作用：確定建設(shè)規(guī)劃的重要指標(biāo)。確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)。計算有關(guān)分項(xiàng)工程量的依據(jù)。選擇概算指標(biāo)和編制概算的主要依據(jù)。建筑面積計算規(guī)則 百度百科 原問題：《商鋪建筑面積和實(shí)際面積一般是怎樣算的》

  回復(fù)于 2022-11-22 15:49:35